怎么买现房呢?有什么作用吗?

热心网友 2019-07-08 浏览:39

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热心网友 2019-07-08

很多刚需购房者在买房子的时候,都会遇到期房现房这两个概念,其实,事物都有它的两面性,无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择**适合自己的**佳住房。
一、购买现房的优缺点:
购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。
由于是现房,购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。另外,因为是现房,其配套的物业管理已经展开,购房者可以直接了解欲购物业区域的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣,从而为购房决策提供依据。
此外,购房者对该物业的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
购买现房如果要说有什么不利之外的话,就是与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大,往往要求一次性付款。同时,如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、规划可能已经落后。另外,购房者挑选的余地不大,较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
二、购买期房的优缺点:
购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房**大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。此外,如果购房者有一定的购房经验和较高的判断能力,可能会获得期房的增值收益,避开房地产价格上涨所带来的风险。
但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
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热心网友 2019-07-08

所以,买房应该是从容淡定的来实施,却确的步骤,虽然大量的文书很繁琐,但担心欺诈条款比你讨价还价更费神,而买房五步骤让一切变得更简单。
一:获得批准
在开始购买你想要的房子前,你需要了解你懂额预算。如果你是初次买房,就要开始作为贷款人货比三家,去申请住房贷款的预先审核。
圣地亚哥一位按揭合作伙伴的按揭经纪人南希.克莱门说“预先审核让卖家知道你有买房的钱。”“如果你不进行预先审核,买家就会拿到更多的订单,他们也不会关注你,因为不知道你是否买得起。”二:找房现在是时候疯狂的看房,研究下看房开放日,但**好寻找专业的帮助。
“房地产经纪人通常帮你发现常规属性,还可以指出购买的某地的优点和缺点。”买房作家米歇尔.拉讷说道“艰难时刻,第一时间,任何时间。”“好的房产经纪人会指出这些事情“嘿,你买的房子是这条街上**贵的。”“这房子不够好,将来可能没有太大的**空间。””
作为初次购房者,一个好的经纪人作为向导在通过协商过程中能有很大的帮助,一旦你发现理想中的房子,你应该立马买下,包括你将购买的房价总金额,并且你将愿意付多少定金来确保合同生效。
定金由第三方代管账户保管,以预防有一方在交易正式取消或者生效前取出。
三:获得房贷
当心前置审批的陷阱,仅仅因为你做了前置审批的抵押不意味着你可以有资格成为贷款人,除了知道你需呀获得贷款的一切事情,你必须满足一些条件。
你需要良好的信用评分(680以上),至少两年以上的工作经验,债务是你收入的40%以下(包括你**新月的抵押付款)。
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热心网友 2019-07-08

要想买便宜房子**佳时间就是开盘和尾盘~一般搞活动优惠比较大~当然现房比期房是要贵的~
房子的价格现在都一房一价.主要影响因素是:地理位置,包括周边的配套设施比如**啊~,超市啊~车站啊等等.其次是细节.得房率基本差不多的~绿化面积多少~房子之间的距离大不大~采光好不好~是砖混结构还是框架结构.
合同你就不用看了~看了也没用~都是写好的**多加点补充协议.偶就是房产公司的有问题欢迎直接问我
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热心网友 2019-07-08

先确定想要找的位置,然后找一份楼市图,挨个打电话咨询,看价格呀,户型,配套设施怎么样。然后有符合的再一一去看,要具体考虑生活配套。而且不能太犹豫,就像找对象一样,没有十全十美的。适合自己就行。
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