怎么买房才合算？怎么规定的呢？

答：首先划定房价的一个大圈（和自己的经济状况成正比），再次选择自己目前**需要的类型（投资、居家），然后了解周边的配套、物业、房子的性价。没有不好的房子，只有不合适的人。选择你能力范围内**满足需求的才是**合适的。

答：这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

答：根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定，购房者选购房屋时需要注意，如下房屋**好别买。
　　1、集体土地上的房屋

　　该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市，签订的买卖合同才能受到保护；
　　2、未交土地出让金的房屋
　　也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖；
　　3、房管部门没建楼盘的房屋
　　有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证；
　　4、抵押的房屋
　　抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖；
　　5、产权有纠纷的房屋
　　该类房屋的出售价格往往很便宜，但到房管部门查询了解详情的话，多会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因为买此类房时需要到房管部门咨询；
　　6、拆迁范围内的房屋

　　该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同；
　　7、没有房权证的房屋

答：按照建质[2009]87#文《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》附件一、附件二规定的划分，附件一：三.﹙二﹚.混凝土模板支撑工程.搭设高度5米及以上；搭设跨度10米及以上；施工总荷载10kN/mm²及以上；集中线荷载15KN/m及以上；高度大于支撑水平投影宽度......的模板支撑工程，属危险性较大的分部分项工程-----高支模。
附件二：二..﹙二﹚.混凝土模板支撑工程.搭设高度8米及以上；搭设跨度18米及以上；施工总荷载15kN/mm²及以上；集中线荷载20KN/m及以上的模板支撑工程。‍
属超过一定规模的、危险性较大的分部分项工程-----高大支模。
对附件二范围的工程，其编制的安全专项施工方案必须经过专家组论证通过。

答：如果只是信用卡使用造成的不良记录,可以正常还款连续24个月就可消除不良记录.但由于其他原因造成的不良记录,正在制定中的<征信管理条例>规定要7年后才能自动消除.对房贷肯定有影响.因为贷款银行在贷款发放前会查询你的个人信用记录.

答：对于普通百姓来说，住房消费是生活中投入**大的商品之一，动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢？若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场，打好时间差，把握商机，很可能为你节省数万元的费用。

一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势，即“低开高走低收盘”，刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低，销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。另外，房产销售一般有一个或数个强销期，销售部门为实现销售指标，会采取各种措施让利给购房者，以吸引成交。为此，购房者应不断跟踪楼盘销售信息，在销售部门推出较优惠时段内果断成交。

但需要注意的是，刚开盘时所购的是期房，购房者要认真询问，仔细签订合同，不可有疏漏，同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限，不尽如人意，剩余的多是大房型、顶层或底层，采光通风可能不太好，购房者在选择时应仔细衡量，严格把握。