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    贷款买房利息怎么计算?怎么计算的呢?

    热心网友    2019-07-09 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-09

    借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:
    1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
    2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
    3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
    以下情况不宜提前还款:
    1、签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照最新利率执行,利息也会比前期更低;
    2、等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
    3、等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。

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  • 热心网友 | | 2019-07-09

    借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:
    1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
    2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
    3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
    以下情况不宜提前还款:
    1、签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照最新利率执行,利息也会比前期更低;
    2、等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
    3、等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。

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  • 热心网友 | | 2019-07-09

    还款有两种方式:一种是等额本息和等额本金,一般银行都愿意给你按前者来发贷款,两种有不同,等一种是要算复息的,你是提前还贷等于白给银行一部分利息。对提前还贷不利,好处是每月还款金额都一样。后一种等额本金还款方式是每月都与银行把利息给清了的,你能何时候都知道自己还有多少钱没有还,特别适合需要提前还贷或者要转卖房子的人,缺点有两点:一是银行要每月单独给你算利息,麻烦,当然不会麻烦你,所有银行不会推荐这种贷款方式,二是开始还款比等额本息要高些,增加了还贷压力。

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  • 热心网友 | | 2019-07-09

    按揭贷款利息的计算方法有哪些?以及如何选择适合自己的一款计算方式呢?这里为您举例说明请,供您参考。

    一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:
    该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
    1、等额本息法:
    计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
    2、等额本金法:
    计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。
    以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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  • 热心网友 | | 2019-07-09

    1、提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
      2、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
      等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

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  • 热心网友 | | 2019-07-09

    在你的贷款期里,每年的1月1日开始,多数银行是按照上一年的最新利率给你计算月供,也就是说你的月供最快是一年变一次的。
    商业贷款利率的调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行/农业银行/建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率或者直接是固定的利率(这种情况极少).公积金贷款则一律为每年一月一日调整.但无论基准利率如何调整,浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的浮动,简单地说就是原来是几折,调整后还是几折,原来是多少倍,调整后也还是多少倍.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.

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