买房要注意很多问题。 首先签约时应注意的事项:
1、 楼层描述说明
2、 保证多久产权证到手
3、 所有涉及到的证件复印附上
4、 签字人委托书正本副本
5、 查《
商品房销售管理办法》
6、 要求查附上面积测定证明
7、 会所同时使用。否则罚款;
8、 大堂规格
9、 广告做附件
10、 审查开发商的资质、销售资格
11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内
建筑面积、
公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待,
12、 如果打算采用向银行贷款
按揭的方式购
买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的**款而耗费精力。
13、
一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;
二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由
房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
15、 中心花园面积、泳池确认入合同
16、 查五证,土地使用证、建设用地
规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房
预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件,持有建设工程规划许可证,施工许可证,五证分别是: a.国有土地使用权证,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并交纳了
土地出让金; b.建设工程规划许可证,该房屋的规划已取得规划部门的许可; c.建设用地规划许可证,允许在该土地上进行该项目的开发建设; d.建设工程开工许可证,允许该项目的工程进行施工建设; e.销售许可证,允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的**后版本,任何修改都必须即使通知我方,我方保留权利。
17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押
1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。