层高净高多少比较好怎么计算呢？作用都有哪些呢？

答：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是房屋中一层的高度。净高是指下层地板面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。

答：★多层板楼（七层以下）
　　* 低层：
优点：价格一般较高层要低。
缺点：对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。
　　* 顶层：
　　优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。
　　缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。
[专家建议] 选择顶层要注意几点：
　　一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。
　　二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。
　　三、屋面漏水多出现在结构变化部位（如结构缝，沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。
★高层塔楼或板楼（七层以上）
　　优点：采光、通风、景观都比较好。
　　缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。
[专家建议] **好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

答：你指的楼层是指楼层数？还是楼层的层高？
如果是楼层数的话，一般目前主要是以高层为主，普遍在30-34层左右；多层（也就是爬楼梯的）一般在7-8层，小高层在12-18层居多；
如果是楼层的层高的话，一般是2.8米-3米

答：住宅房层高3米净高都是2.85米左右。
事项补充：
1. 层高-楼板厚度=净高
2. 购房时需要看《商品房买卖合同》对层高、净高都是有标注的。
3. 住宅的高度可以用"米"或"层"来计算，每一层的高度称为层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右

答：
根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。)

答：自本层板面量到上层板底的距离，是净空高度。结构完成后量的是结构净高，建筑竣工后量的是建筑完成面净高，装潢装饰竣工后量的是装潢完成面净高，各不一样。