小高层得房率一般多少，百分之几？

答：得房率是套内使用面积与房屋建筑面积的比率。

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比**高的，其实不然。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

答：国家规定高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 。

公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%-78%) ，公摊系数为(22%- -25%) 。

高层板楼住宅(78%一-85%)， 小高层板楼住宅(85%-88%) 。

多层住宅(88%--95%) 。

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积) +建筑面积

你用100%减去得房率就是公摊系数。

答：所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：

高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）

高层板楼住宅（78%——85%），

小高层板楼住宅（85%——88%）

多层住宅（88%——95%）

得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。

答：根据央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：
1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。
3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
同时规定：
1、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
2、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。

答：现在住房贷款基本上是以下几种贷款方式：
1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是**高可以贷款20万，20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%.
2.商业银行贷款（或商业组合贷款）：是没有公积金贷款，或是公积金的贷款额度不足的部分，需要通过申请银行的商业贷款来实现的，商业银行的贷款额度一般是可以达到房子的7成左右，贷款年限可以在30年，但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高，现在商业银行的5年以上的贷款是7.83%，如果是第一套住房的话，还可以申请到优惠利率的，优惠利率是银行基准利率的85％
3.现在银行在住房贷款方面上的政策基本上都是差不多的，
4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的，一是等额本息还款方式，就是每个月的还款金额是相等的，，二是等额本金还款方式，就是每个月的还款的本金是一样的，但是它每个月的还款金额是逐渐减少的，比较适合与现在的经济条件比较好的人。
5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的，你要把你的贷款金额和你的贷款年限以及你的贷款利率告诉才可以给你计算出来的。

答：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
　　一、**比例
　　2013年要求是首套房**是总房款的30%，二套房的**是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　二、计算方法
　　**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万。
　　三、国家政策
　　《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
　　四、零**促销
　　零、**2014年5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无**”促销政策，这是继该项目推出区域**低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零**”楼盘。该促销活动名叫“告别**，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。