认筹一般出多少钱?认筹是什么意思?

热心网友 2019-07-15 浏览:67

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热心网友 2019-07-15

比如说开发商有100套房子,一开始不知道定多少钱的价格合适,于是就搞认筹,交1万抵2万房款。如果有50个人认筹的话,可能房价定4000元,如果有200个认筹的话,房价就可能定5000元。按照100平方的房子计算,认筹者好像是赚了1万块钱的便宜,每平方便宜了100元/平,实际上是亏了900元/平。
说白了,认筹就是开发商在摸购房者的底线,好有对策性的定房价。个人觉得,胶州这个四线城市的楼市还没有火到像北京这样一线城市的“日光盘”的地步,大家完全可以无视开发商的认筹。
否则自己就成推高房价的推手!
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热心网友 2019-07-15

所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段,不过,淮橘成枳,“认筹”来到内地之后,却正以另外一种形态“肆虐”开来。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。
首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。
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热心网友 2019-07-15

认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,去交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。
拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹,在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。
之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
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