多层公摊面积多少呢?怎么计算的呢?

热心网友 2019-07-15 浏览:44

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-07-15

交房的时候,很多精细的业主喜欢带着皮尺收房,也就是想证实一下得房率是否属实,看看钱花的冤不冤。一般来讲,得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费,对购房者来说,购买相同的建筑面积,实际可占有、使用的面积就大些。

所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。可以看出,分摊的公用建筑面积就是主要影响因素,但一幢高层房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等,这些部位占用的面积即是公用建筑面积,将分摊到每户面积中,得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。一般来说,楼内每增加一个功能,它的得房率自然会下降几个百分点。

而多层房屋因为不带电梯,其他的附属功能也相对简约,得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看,多层房屋与高层房屋相比,具有明显优势。但是在上海这样的人口密集城市中,市区内建筑多层房屋是非常不现实的,一般借助小高层来满足对多层房屋的需求。

市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾,嘉杰国际广场建设有四栋住宅,前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层,而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。一般的说来,小高层住宅汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层,楼间距大、得房率高、通风状况好、采光条件优越,保留良好的“亲地性”;小高层的高层空间感觉会比较好,不会给人以压迫感,在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-15

不用重签合同,现在签的只是开发商的版本,国土局版的买卖合同预售中会有的,房产证上会注明这些的。
如果低于国家标准,可以要求开发商按少的面积退钱。
房屋公摊面积=房屋的总建筑面积×公摊系数,多层住宅公摊面积约在10%-13%;点式楼盘公摊面积约在15%-17%;30层以上高层建筑公摊面积在25%左右。
每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-15

1.公摊面积20%,对于多层是多了点,但也是正常范围内。

2.其他住户9平方米公摊的原因是他的房子没有你家的大。

3.公摊不是按套去计算的,而是按每平方米去计算,面积越大,公摊相应越大
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-15

就是一个得房率问题, 一般多层 80%-90%的得房率 剩余部分为 公摊面积, 电梯大概得房率60%-75%左右 公摊面积要多一些 因为电梯也算公摊面积
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: