15层小高层公摊有多少？小高层公摊是多少比例？

145****3726 2019-07-15 浏览:36

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131****2275 2019-07-15

1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
2、面积计算：
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。
（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
3、计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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143****0363 2019-07-15

一般小高层的得房率可以达到百分之八十左右，其实主要根据开发商情况而定，我是东北的，不知道你是哪里的有没有差异

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147****1256 2019-07-15

小高层和塔楼，点式楼公摊是要比其它的高一点的，一般来说高层12-20%，小高层15-30%的都有，甚至有更高的达到33%。。。
你的稍高，但是还在合理范围内，如有怀疑建议到房管部门查询都有什么东西计入了公摊，另外你要看建筑内是不是空闲空间特别多特别大，是否有多余无用的配电室等等。。。
珠海不是就出过一次把室外配电室给计入公摊了，算下来公摊36%。。。只不过后来抖出来了。。

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144****7989 2019-07-15

目前来讲，任何一个建筑，只要有两个或两个以上产权，都会有公摊（之前的老房，房改房没有公摊）。
公摊面积的比列多少，没有一个标准的系数，这个比列取决于建筑内户型的设计。如：楼梯、电梯、前室的大小、各层是否有横向通道；是否专门为本栋建筑配备有设备房、管房理等。
下面是普通住宅的一般公摊比例，希望能给到你参考：
无电梯的房屋公摊比例一般小于10%；
一个电梯的房屋公摊比例一般在8%-15%；
双电梯的房屋公摊比例一般在13%-25%。（这个浮动比较大，所以这比例是没有标准的）。

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