卖房提前还贷会增加多少费用？卖房提前还贷款好，还是不卖房好？

现在楼市不景气，如果有合适的投资计划，可以考虑先卖房套现来做投资。如果楼市一直在**的话，你就没必要卖房，因为房价的上涨一定会比还贷的利息多得多。
如果你要卖房子，只能提前还完贷款。提前还贷的话就看你当时和银行签的还款方式了，一种是先还利息，一种是本金和利息一起还，具体还是需要咨询银行具体流程。

1、看你现在的需求了，如果你要卖房子，只能提前还完贷款，如果不想卖，那就没必要。
2、一般来说提前还贷，会影响银行收取的利息，一般银行都是不愿意你提前还款的，不过非要还的话，也没有多大的影响的。

提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。