卖房提前还贷会增加多少费用怎么算？

现在楼市不景气，如果有合适的投资计划，可以考虑先卖房套现来做投资。如果楼市一直在**的话，你就没必要卖房，因为房价的上涨一定会比还贷的利息多得多。

如果你要卖房子，只能提前还完贷款。提前还贷的话就看你当时和银行签的还款方式了，一种是先还利息，一种是本金和利息一起还，具体还是需要咨询银行具体流程。

提前还款的利息其实就是违约金。购房合同的补充合同上是有说明的，比如购房补充合同上说明的提前还款的违约金为5%。那么假如你需要提前还款的数额为20万，利息就是20万*5%=10000。这个利息其实就是违约金。希望可以帮到你！

卖房子利息有两种方式计算：

等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第1期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第1期利息，就是第1期偿还的本金；

第2期利息计算，是将第1期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第2期本金数，再乘贷款利率得第2期的应还利息，以后各期以此类推。

具体参考标准如下：

抵押贷款的**：假如你是初次置业，银行通常要求**房价的30%；倘若你是买第2套房，**比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准；

银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款 4.86；六个月至一年(含1年)贷款 5.31；一至三年(含3年)贷款 5.40；三至五年(含5年)贷款 5.76；五年以上贷款 5.94。