二手房中介佣金是多少钱呢?应该怎么做呢?

热心网友 2019-07-16 浏览:45

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热心网友 2019-07-16

签订二手房交易合同主要有如下几个步骤,第一步是选好中介后,买方或卖方单独与中介签订代购合同或代售合同,或者三方同时签订居间合同;第二步是买卖双方正式签定买卖合同。期间,买方或卖方可能会在中介组织下签订贷款合同、担保合同、评估合同或在委托合同、居间合同、买卖合同中写明类似合同条款,以便二手房交易能顺利进行,直到房屋、款项交割完成。

为顺利签约,同时避免交易风险,每一份合同或法律文件的签署,基本上划分为三个操作环节,分别是签约前、签约中和签约后,现就每个环节的具体操作方法和注意事项说明如下。

(一)合同签订前1、评估自身需求:买卖双方、中介方一定要清楚自己在合同中所处的地位及各自合同目的,以便维护自身利益的同时促成交易。

(1)买方一定要分清购房目的是自己居住还是用来投资,准备买什么样的房,以什么样的价位和方式付款。

(2)

卖方一定要分清售房目的是炒房套现还是置业升级,能接受什么样的价位和付款方式。

(3)

中介一定要分清合同目的是代理一方买房、卖房,还是中间提供居间服务和延伸服务。
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热心网友 2019-07-16

《关于房地产中介服务收费的通知》中规定:
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
1.房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
2.房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。
3.实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。
4.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
5.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为**高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准,报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但**高不得超过上述收费标准的30%。
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热心网友 2019-07-16

折叠契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税:  
普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
折叠城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
折叠个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
折叠土地出让金
成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米  经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
折叠交易手续费
3元/平方米×建筑面积
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热心网友 2019-07-16

一般是房子成交价的1%~3%,不过还会涉及一些贷款评估费啊什么的其他的费用,不过那个就不多了。所以重点看房价吧,一线城市都是三个点,二三线是1~2%
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