二套房子交税多少呢?应该怎么办理呢?

热心网友 2019-07-16 浏览:67

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热心网友 2019-07-16

国土资源部官员透露,我国的不动产税已经在研究当中。不动产税改革将保证个人居住的基本需求,家庭基本的住宅用地税率有可能为零,而购买第二套住房将可能被征高额不动产税。(见今日《珠江晚报》03版)
就当前国情分析,笔者认为,上述构想既有正面效果,也有负面作用,可称是一把“双刃剑”,尚需过细考虑,理性对待。
其正面效果在于,该办法有望激活二手房市场。出于经济考虑,那些有着两套房子的人们如果认为囤积房子等待**不可靠,或许就会急于将其出手。如果二手房供应充足,对于平衡供需关系、抑制房价上升是**直接有效的手段。对当前被畸高房价所苦的人们而言,这不啻是一个巨大的利好消息。
但可能发生的情况是,对第二套或第N套住房,或许根本就难以统计清楚。比如有人会将房子分散登记于各个家庭成员名下,等等。
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热心网友 2019-07-16

若产权人有死亡,必须办理继承公正,所需资料为,继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证(若已婚)、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
所需费用为评估价的继承份额的2%加250元

2.继承税费的相关约定:经过继承后再出售该房屋的税费,个人所得税和营业税的缴纳规定都是以继承前的产权证时间来判定的,其中营业税按户为单位整体计算缴纳,个税以人头为单位分为继承与非继承两部分分开计算。
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热心网友 2019-07-16

二手房交易税费
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%
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