如果期房的贷款批不下来怎么办？

一、买房子贷款一般多久办下来
1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
3、注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。
买房子贷款一般多久办下来？贷款办不下来怎么办
二、贷款办不下来怎么办
1、有的朋友在一家银行办不下贷款之后，就会很心急的去找下一家银行，其实这样做很有可能会再次被拒贷，购房者可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
3、购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，如果自己确实不符合该银行的贷款要求，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

一、**交了贷款办不下来怎么办
1、换家银行试试看
一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。一般来说，不同银行它的额度不一样，且审理的流程也可能有所差别，因此这家不行，说不定在别家银行就可以过了。
另外，当你遭遇到**交了贷款办不下来怎么办的问题时，也不妨找开发商帮帮忙。毕竟你还没有交齐房子的尾款，开发商估计也会很着急，也会想办法帮助你。
2、想办法补齐贷款
当你遇到“**交了贷款办不下来怎么办”问题，可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。因为有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
另外，小编还建议：其实是可以通过其他资产或存款证明来提高信用的。当然了，也可以增加**款比例、减少贷款金额的方式，然后再向银行申请一次。
3、找担保公司
如果你确实想要购买这个房子，而自己也没有办法补齐剩下贷款的话，那么也可以尝试找一些靠谱的担保公司。在通常情况下，担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。
二、贷款办不下来，那么**款能退吗
如果上述都没能解决你的贷款问题，不少人开始担心，那么我的**款怎么办，开发商能全款退回给我吗？其实关于这个问题，具体就要看你当时签订的购房合同上面是怎么规定的了。
在一般情况下，因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话，那么这种情况是有待协商的。毕竟责任在购房者自身，能不能要回**款就只能看开发商的态度了。
三、为了避免出现贷款办不下来的情况，你需要准备好这些
当然了，谁也不希望出现贷款批不下来的情况，因此在买房前也要做好以下一些准备：
首先是一定要查询征信。一般情况下，在买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。
其次就是一定要多了解政策，比如在买房之前，要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张。因此在买房前一定要先多多了解关于贷款买房的政策。

贷款批不下来要么征信有问题，要么流水不够，如果流水不够银行不放款可以再做流水，信用有问题要么换名要么直接退款，发展商除了订金其它都退的