买房二套房税是多少？作用都有哪些呢？

首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:

①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年
交全额。144以下,满五年唯一2没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%

②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

没区别，只是普通住宅和非普通住宅有区别，契税只针对首套非普住宅有优惠，个税跟营业税在二手房交易才会有。
国家征收税费是采用两种方式结合征收。
一个看您是首套房屋面积小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。
一个看您属于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。
建议去所在城市辖区的地方税务局了解详细的征收标准，各个地方执行标准不一样的，所以不能一一概论。

　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房REPLACE_TEMP_1减免）。

二手房交易，大体上有以下的税费。 分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。 普通住宅 卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。 个人所得税：1%*申报价 交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。 中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价 买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%） 评估费：评估价*0.4% 权证费：85（我们这里是这么多） 它项权证费：85（同上） 过户费：500左右 土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异） 印花费：申报价*0.05% 按揭代办费：1000-3000 交易手续费：交易面积*（2.5--6) 中介佣金：1%*成交价 高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价， 满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价， 契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。

你的情况需要缴纳的税费如下：
契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）

其中：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。