自建房地基下沉怎么办?如何加固地基防止其下沉?

答：农村自建房的地基加固采用哪种方法，主要看地基土质情况，根据不同状况选择**合适的地基处理方法。
因为不了解当地的具体情况，大致说一下以下几种情况的处理方法：
1、较硬的粉质黏土，而且地下水位较低（挖到基槽底面时不潮湿，没有水），这种情况下，只要进行夯就行了；
2、粉质黏土，地下水位高（基槽地面有水，土质软、弹，黏滑），如果这种情况不是很严重的话，可以选用大块石头，夯进土中，且大块石头之间填嵌小的石块，处理后的结果是表面坚硬、没有潮湿、黏滑的情况；这种方法是置换法的一种，适用于粘土层较浅的情况。
3、地下水位高，基底都是稀泥，而且厚度较深，这种情况下只能将其全部挖除，换填三七灰土，或是级配砂石后，进行夯实；
4、如果更加严重的话，就需要改换基础形式，如做桩基，或者采用碎石桩、CFG桩进行土体挤密的方式加固地基了。
上述处理方法仅限于单层建筑，如果是两层以上别墅式的住房，建议，**好找一个懂结构设计的人，现场看一下土质情况，选择**佳的处理方式。

答：地基下沉分很多种 也要房屋本身有无打桩 如果是普通的民房 补救的办法是按照下沉的类型来实施的
均匀的小程度的下沉是允许的 一般不采取措施 下沉到一定程度会稳定 不影响房屋的使用
如果均匀下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趋势 只能采取加固措施 而且需要在对地基进行同时的灌浆处理
如果是不均匀的沉降 因为自建房大多数是不打桩的 加固施工难度很大 成本很高 只有专业的加固公司才能进行施工 不只是简单的灌浆地基加固 适当的进行微小的调整
如果沉降程度不均匀且很大 那只能报建设局 进行危房评定 重建吧 不然太危险了

答：大多自建房都会多少遇到地基下沉的问题。一个是地质土质的原因，有些房屋地下有煤井或空洞，随着地壳运动慢慢的会出现地基下沉墙体出现裂痕的现象。不过下沉到一定程度会稳定一段时间，一般的砖混寿命在十至四十年之间。在一种是地下管道的漏水，如果没有处理好会出现地基土层流失的现象，造成地基下沉。
可以选择海容模块建房子，钢筋混凝土的剪力墙结构，即便出现地基的下沉，整体的结构也可以很好的保证房屋的整体性。不用担心地基下沉问题。

答：不均匀沉降引起的裂缝对结构的承载能力和整体性有较大的影响，
需要及时治理
加固。在加固之前，应做好对裂缝的勘察，掌握裂缝开展规律，再根据裂缝程度，对结构进
行适当的加固处理。
一般性裂缝，如若干年后不发展，则可以认为不影响结构安全使用，可采用填缝
修补或灌浆修补

答：百米高层地基下沉20毫米是正常沉降，不影响其他建筑物的地基。见GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》表5.3.4‘建筑物的地基变形允许值’。
至于对小区的采光、通风、交通、消防等，已经由规划部门按规定考虑过了的

答：1 基础补强注浆加固法
①基础补强注浆加固法适用于基础因受不均匀沉降、冻胀或其他原因引起的基础裂损时的加固。
②注浆施工时，先在原基础裂损处钻孔，注浆管直径可为25mm,钻孔与水平面的倾角不应小于30°,钻孔孔径应比注浆管的直径大2-3mm,孔距可为0.5-1.0m。
③ 浆液材料可采用水泥浆等，注浆压力可取0.1-0.3MPa。如果浆液不下沉，则可逐渐加大压力至0.6MPa，浆液在10-15min内再不下沉则可停止注浆。注浆的有效直径为0.6-1.2m。
④ 对单独基础每边钻孔不应少于2个；对条形基础应沿基础纵向分段施工，每段长度可取1.5-2.0m。

2 加大基础底面积法
①加大基础底面积法适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求时的加固。可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积。加大基础底面积的设计和施工应符合下列规定：
1 当基础承受偏心受压时，可采用不对称加宽；当承受中心受压时，可采用对称加宽。
2 在灌注混凝土前应将原基础凿毛和刷洗干净后，铺一层高强度等级水泥浆或涂混凝土界面剂，以增加新老混凝土基础的粘结力。
3 对加宽部分，地基上应铺设厚度和材料均与原基础垫层相同的夯实垫层。
4 当采用混凝土套加固时，基础每边加宽的宽度其外形尺寸应符合国家现行标准《建筑地基基础设计规范》GBJ7中有关刚性基础台阶宽高比允许值的规定。沿基础高度隔一定距离应设置锚固钢筋。
5 当采用钢筋混凝土套加固时，加宽部分的主筋应与原基础内主筋相焊接。
6 对条形基础加宽时，应按长度1.5-2.0m划分成单独区段，分批、分段、间隔进行施工。
② 当不宜采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积时，可将原独立基础改成条形基础；将原条形基础改成十字交叉条形基础或筏形基础；将原筏形基础改成箱形基础。

3 加深基础法
① 加深基础法适用于地基浅层有较好的土层可作为持力层且地下水位较低的情况。可将原基础埋置深度加深，使基础支承在较好的持力层上，以满足设计对地基承载力和变形的要求。当地下水位较高时，应采取相应的降水或排水措施。