房产证怎样改名?房产证改名有哪些方式?

热心网友 2019-07-17 浏览:81

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热心网友 2019-07-17

两种方法,赠与和正常交易,流程一样,交的税费不同
赠与: 你母亲把房子赠送给你,期间不产生税费,只是到时候如果政府征收或者你出售给第三方时,需要缴纳20%赠与税(有两种方式缴纳,不展开讲,如果有需要,欢迎追问)
正常交易:你母亲把房子出售给你,期间产生契税,个人所得税,如果房子面积超过144方(地方不同,规定不同),还有豪宅税。 好处在于,到时候征收或者你出售给第三方时,正常缴纳税费即可。
至于手续方面,每个地方的政策不一样,流程也不同,而且赠与和正常交易的流程也不一样。赠与只需要去公证处办理公证书,然后去区政府办理不动产证。如果正常交易,就需要小区公证处办理公证书,接着区区政府办理“你母亲”的不动产证,然后交税过户,再出新的房产证(你的名字!)
其实以上的回答也有可能不正确,因为我不了解你的其他情况,例如,房子是自建房还是普通商品房,还是房改房?(每个房屋性质不同,需要的资料流程也不一样) 例如,房子面积多大,楼主你除了这套房子还有没有其他房子?(这个问题就涉及到你需要缴纳的税费) 等等
所以,建议楼主**好去一趟当地“房管局”,“公证处”,“区政府”,确定好你需要的资料和办理流程。每个地方不同,政策不一样,流程和缴纳税费的要求也不一样,但是大致相同
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热心网友 2019-07-17

除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
过户的话办赠予费用**低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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热心网友 2019-07-17

一.房产证上的名字是可以变更的.
二.办理更名手续,根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是:
1.有房无贷的情形改名字
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
(3)办理房产证上更改名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(2)办理房产证上更改名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(3)其他步骤同“有房无贷”
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热心网友 2019-07-17

房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

房产证更名费用:

1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金:划拨土地缴纳

4、契税:4%

5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税:5元/本

7、工本费:10元/本
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