有谁知道期房契税怎么计算？

2019房产契税如何计算？
房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算，可分为三类：
1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。
2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。
3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。
2019房产契税如何计算 2019首套房契税新政策
2019首套房契税新政策？
1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

房屋契税计算方式
在各地都有不同的规则，有些区域规则为交房之前交纳房产契税，有的区域规则为合同签定满10天即要交纳。而依据现在主要操作，期房的房产契税交纳过程为：房产竣工检验合格，交给运用，处理房产证的过程交纳房产契税。房产交给后尽量不要超出一年，不然是要缴滞纳金。信任这个问题许多人都很关注，一般是处理房产证的过程去批阅交纳契税，一般的顺序是购房至交**至处理借款至借款批阅至批阅合格至进入交房流程。借款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这过程需求去批阅交契税。假如不是个人购房，还需求交印花税，进行交房了，这过程一般会把钥匙给你，而且一个月之内办好，并不是很催，交完契税之后其他费用几乎没有了，除非你是全款才需求自己处理土地证产权证。首套房且是个人住所的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1个百分点，面积是修建面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，其他车库之类的，加起来也算。
《中华人民共和国税收征收处理法》规则，缴税人未依照规则期限交缴税款的，扣缴责任人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞缴税款之日起，按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。开发商在交给房产时，要求购房人先交契税和修理基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商业房销售合同》中的约好内容，若两边合同中清晰约好购房人有必要先交契税和修理基金再拿钥匙，则购房人应当按此约好将契税和修理基金交与开发商代收。若两边在合同中没有清晰约好购房人有必要先交契税和修理基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和修理基金，税务机关收取契税是在处理产权证、过户时由购买方交纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因而好不要欠税。
房屋契税还有哪些要了解的
支撑居民合理消费需求，支撑新市民购房消费。对农村进城务工人员(以家庭为单位)和毕业五年以内、在本市区新业务的全日制一般大中专院校毕业生(以个人为单位)，依照《本市区新建一般产品住所区位等级识别表》(详见附件)，初次在市区二类区域(不含一类区域)购买144平米及以下仅有新建一般产品住所的，由契税获益财务按其所交契税50个百分点的份额给予财务补助;初次在市区三类及以外区域(不含一类区域、二类区域)购买144平米及以下仅有新建一般产品住所的，由契税获益财务按其所交契税80个百分点的份额给予财务补助。支撑非住所商业房销售。对居民初次在市区购买新建非住所类商业房的，由契税获益财务按其所交契税100个百分点给予财务补助。扩大“购房券”运用规划。被征收人挑选货币化补偿安置的，可运用“购房券”购买新建非住所类商业房，运用“购房券”购买新建非住所类商业房的奖赏标准按“购房券”运用有关规则实行。严谨产品住所价格存案准则。

期房的契税怎么计算？
２０１６年房产契税的新政策：
１．对于个人购买家庭首套住房的（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），面积为９０平及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平以上的，减按１．５％的税率征收契税。
２．对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为９０平及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平以上的，减按２％的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
３．纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或者授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果，并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的，纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证，诚信保证不真实的，属虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效的原则，房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果，税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
４．具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第二项之外，其余的地区均适用本政策。
商铺契税可以不交吗？
１．商铺契税不可以不交，若房产超过两年之后进行的交易可不缴纳。国家规定的标准是３％－５％，在此幅度内，由各省、自治区、直辖市自行规定。
２．纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。