想问下住宅容积率超上限了怎么办?

热心网友 2019-07-18 浏览:35

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-07-18

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅
计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-18

我不是很明白这个意思。
这个过高是超过城市规划部门在“两证一书”中的规定了还是说在销售环节出现了虚假宣传?
如果是销售环节出现了虚假宣传……
我还真是不清楚了,可能还是要咨询律师比较好了。
但如果是超过了“两证一书”规定的上限,那么据我所知也不会赔偿个人,只会由规划部门进行处理,视具体情况而定看是怎么办。但考虑到已经入住,为维持社会稳定,肯定是不会拆除的。
所以解决起来基本有两种方式:
一是按照超出面积向土地部门补交土地出让金,以及进行罚款,并将超出面积充公。
二是拖着……,因为如果房屋已经卖给了具体的个人,那么补交了土地出让金,缴纳罚款之后,势必要涉及一个上房产证的问题,如果顺利上了房产证,其他开发商也如是为之,城市规划部门将处于很被动的地位。
以上是我所知的,也不一定对,不知道能不能帮到你。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-18

实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。
  容积率的概念:
  容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: