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    无产权证房屋买卖合同怎样写?买没有房产证的房子靠谱吗?

    热心网友    2019-07-18 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-18

    没有房产证的房子无法办理过户。原因如下:
    1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;
    2、前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;
    3、无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
    对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况:
    1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
    2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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  • 热心网友 | | 2019-07-18

    没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下:

    标题:房屋买卖协议
    包括内容:
    1、私房房产证没有房产证无法进行过户,所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的 的凭证也是重要的凭证,因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容,在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。
    2、合同中应该列明其中的损失赔偿,包括因没有房产证而可能造成的损失,订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失,如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。
    3、无效合同的损失不同于有效合同的违约损失,在违约损失中,可得利益属于损失的范围,而无效合同本来就不具有法律效力,当事人不可能据此获得预期的利益,因而不存在预期利益问题。
    房子买卖协议范本:

    出卖人(以下简称甲方):

    现住址:

    身份证号:  

    买受人(以下简称乙方):

    现住址:

    身份证号:  

    见证方:

    见证人:

    联系电话:  

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

    第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米(以产权登记面积为准),产权证号为朝私号土地使用证号为:,使用面积为平方米,使用年限年月日至年月日止。

    第二条 此房屋实际售价 元整(¥元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

    第三条 甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件:

    身份证、户口薄;房屋所有权证和其他有关证件;房屋共有人同意或委托出卖的证明;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

    第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一:

    无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

    第五条 乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件:

    身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

    第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。

    第七条 税费分担

    甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

    第八条 定金

    在 年 月 日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款的一部分。

    第九条 付款方式;

    首付款 :乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方。

    余款 :过户完成一次性付清。

    注:过户完成首付款和余款当日兑现。

    第十条 违约责任

    如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;

    如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

    第十一条 交房日期:

    第十二条 备注:室内留下的固定装修及家具电器包括: (根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分,与本合同具有同等法律效力。

    第十三条 在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。

    第十四条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。

    第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    第十六条 本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。

    第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

    第十八条 本合同自三方签字之日起生效。

    第十九条 附带家具(见家具清单)  

    甲方(签字): 乙方(签字): 见证人(签字):

    年 月 日    年 月 日    年 月 日

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  • 热心网友 | | 2019-07-18

    没有房产证的房子无法办理过户。原因如下:
    1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;
    2、前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;
    3、无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
    对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况:
    1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
    2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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  • 热心网友 | | 2019-07-18

    首先提醒你这种交易周期长的房屋,原则上来说不符合国家交易规则,所以你是单方面的风险承担方,建议你考虑清楚。
    如果要签署协议的话,最好是协议签署好再去做公证(实际也是没有法律效力的,但是可以规范对方行为,造成心理障碍)。
    建议协议内容直接明确实际产权人(你),再明确交易更名时间(具体到5年后的一个具体时间点),然后再明确此房屋在5年内发生的一切相关的权益和责任都是由你来承担。

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  • 热心网友 | | 2019-07-18

    购买没有房产证的房子需要注意为什么没有房产证,是因为属于违章建筑不能办理,还是因为没有过网签,暂时不能办理。

    需要签订购房合同,明确交房时间,不能按时交房过户,约定赔偿条款。

    没有产权的房屋,有两种情况:

    1、暂时不具备条件办理。属于暂时不能办理的,那么要约定好办理的时间和主要义务人,约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度,大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的,可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。

    2、属于违章建筑不能办理。属于违章情况的,建议你不要购买,因为这种房屋,除非国家政策变化,否则一直不能得到法律的承认。

    如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

    3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

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  • 热心网友 | | 2019-07-18

    一、没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。

    卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。

    有两种方法:

    1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

    2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

    二、交易流程:

    1、卖房者需要首先还清银行贷款;

    2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

    4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

    甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订立合同如下:

    第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施
    1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)

    2、该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。

    3、房屋质量: 装修状况 ,其他条件为 ,该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充)

    4、该房地产产权类型: (有房产证或国土使用证)

    5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为: 国有土地使用权证号为 : 共有权证号为 : 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

    6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

    第二条 甲方对产权的承诺

    甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

    除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关。

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