单位销售自有住宅商品房怎么交税?

热心网友 2019-07-18 浏览:69

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热心网友 2019-07-18

公司房产过户给个人是没有减免政策的,只有做买卖形式是交税**少的交易方式。
一、税费征收标准
1、买方契税
普通住宅
90平米以下:总价*1%,
90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策
2、卖方企业所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
3、卖方营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
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热心网友 2019-07-18

1.根据国务院正式发布了中华人民共和国房产税暂行条例规定的《房产税暂行条例》房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。
2.根据房产税规定的房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
  3.根据房产税规定的第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。。
  4.根据房产税第四条规定的 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
5.根据房产税规定的,凡是企业自用房屋税应缴纳的方式有:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税.
6.房产税什么时候开征之房产税改革试点地区:自建房屋的,则从建成次月起.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月..
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热心网友 2019-07-18

1.企业出售房产,按照销售不动产税目缴纳营业税,税率5%。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》 财税〔2003〕16号: 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
3.出售房产收入并入应纳税所得额,缴纳企业所得税,年终汇算清缴,税率25%。
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