买房银行房贷利率是多少？作用都有哪些呢？

答：不同情况不同。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间，目前普遍执行基准利率。

答：2016年央行基准利率：
　　利率项目 年利率(%)

　　六个月以内（含6个月）贷款 4.35
　　六个月至一年（含1年）贷款 4.35
　　一至三年（含3年）贷款 4.75
　　三至五年（含5年）贷款 4.75
　　五年以上贷款 4.90

答：每家银行的贷款利率都会一定程度上上浮！如果按照现在的基准利率有：六个月以内（含6个月）贷款 5.85 六个月至一年（含1年）贷款 6.31 一至三年（含3年）贷款 6.40 三至五年（含5年）贷款 6.65 五年以上贷款 6.80 您按照标准，除以12就是月利率了

答：银行**新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮

答：目前银行**新的基准贷款利率：
一、短期贷款
六个月（含） 5.35
六个月至一年（含） 5.81
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.85
三至五年（含） 6.22
五年以上 6.40
一 假如你的贷款准备一年还清，利率5,81%。
那么根据贷款还款的两种方法，可以有两种情况：
1. 等额本息还款：每月需要还款4298.9562元，累计还款利息1587,47元，还款总额51587.47元。
2. 等额本金还款：到期一次还款，支付利息1573.54元，还款总额51573.54元。
二 假如你的贷款准备二年还清，利率5,85%。
1. 等额本息还款：每月需要还款2212.6526元，累计还款利息3103.66元，还款总额53103.66元。
2. 等额本金还款：到期一次还款，支付利息3046.88元，还款总额53046.88元。

答：房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。