房贷利率是多少划算好呢？谁知道呢？

答：**近多地的首套房贷利率已恢复基准利率，还有部分城市首套房贷**大优惠8.5折，二套房贷**比例不得低于60%，同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

答：与具体执行利率相关。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
（3）以基准利率，20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

答：的贷款合同上是固定利率还是浮动利率,就按合同利率执行,要是浮动利率就是按国家规定的利率执行.不过一般房贷浮动利率多?如果是固定利率

答：首套置业可以享受30%的的**和银行利率不上浮的政策，按30一套房子算，你现在有15万的现金已经达到了**30%的要求，剩下的可以在银行做房屋按揭贷款，

答：若在招商银行办理个人贷款，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
若您想试算一下以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。
（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）

答：贷款利息计算的标准公式：



　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；

　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；

　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金；

　　那么，到底贷款利息怎么算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：

　　假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年**新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%（目前3年期的贷款年利率是6.15%）。那么，

　　第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5；

　　第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5；

　　第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5）；

　　第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}*0.5125%