房贷利率是多少好？应该怎么做呢？

银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种, 一种是等额本息,一种是等额本金. 短期的也可以一次性还本付息还款. 60000 元,一年(12 个月),按现在一年期贷款年利率 5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算. 1.一次性还本付息,本息合计: 60000*(1+0.4425%)^12=63264.69 元 2.分期偿还.等额本息. 等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下: 6 万,1 年(12 个月), 月还款额: [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98 元 还款总额:5144.98*12=61739.76 元 说明:^12 为 12 次方 3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款， 就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减. 6 万,1 年(12 期)每月还的本金相同:60000/12=5000 元 第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息: 还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50

贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：
人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

月供：1254.63元
还款总额：150555.82 元
支付利息款： 40555.82元

而你计算的方法是等额本金方式。
还款总额：146602.5
支付利息：36602.5
月供 ：
1月,1521.67(元)
2月,1516.63(元)
3月,1511.58(元)
4月,1506.54(元)
5月,1501.5(元)
6月,1496.46(元)
7月,1491.42(元)
8月,1486.38(元)
9月,1481.33(元)
10月,1476.29(元)
11月,1471.25(元)
12月,1466.21(元) （每月减少5元）以此推算。

不错，银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元
利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元

利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示，如日息20/000，表示本金10000元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意，利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【计息的基本公式】计算利息有三个要素，即本金、时间和利率。本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13.68%，存款到期时，该储户应得利息：1000元×13.68%×5=684元。 复利，是单利的对称，即经过一定期间（如一年），将所生利息本金再计利息，逐期滚算。复利的计算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。