30年房贷利率是多少合适呢?谁能说说呢?

热心网友 2019-07-19 浏览:101

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热心网友 2019-07-19

等额本息法: 贷款本金:300000,假定年利率:4.900%,贷款年限:30 年 : 每月应交月供还款本息额是: 1592.18元、连本带利总还款金额是: 573184.8元、共应还利息: 273184.8元。 第1个月还利息为:1225 ;第1个月还本金为:367.18  ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
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热心网友 2019-07-19


因为您没有说利率,我用利率5%为您举例一下吧!
按照等额本息还款。贷款400000元,贷款利率为5%,时间为30年。我们可以计算出400000*5%/12*(1+5%/12)^360/[(1+5%/12 )^360-1]=2147.29元。明:^360为360次方。
按照等额本金还款。贷款400000元,贷款利率为5%,时间为30年,我们可以计算出总支付利息为300833元,总还款额为700833。首月还款2,777元,每月递减4.63元。
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热心网友 2019-07-19

首套房,利率享受85折,等额本息还款法,共支付利息49045.8元;等额本金还款法41925.97元。


二套房,利率1.1倍,等额本息还款法,共支付利息66035.55元;等额本金还款法54257.13元。

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热心网友 2019-07-19

如果能公积金贷款**好,利率**低,3.87%。公积金贷款只能是等额本息还款方式,30万贷30年每月还1409元左右,30年后本息合计507547.22。

如果是商业贷款,5年以上利率是5.94%,现在有些银行首套房好像还能打7折,打7折后利率是4.158%。

如果不打折,年利率5.94%,30万贷30年:
等额本息法:每月还1787元左右,30年本息合计643354.34。
等额本金法:首月还2318元左右,以后每月递减4.13元,30年本息合计568042.5。

如果打7折,年利率4.158%,30万贷30年:
等额本息法:每月还1460元左右,30年本息合计525494.46。
等额本金法:首月还1873元左右,以后每月递减2.89元,30年本息合计487629.75。

等额本息法每月还款额固定,但总利息较多。
等额本金法初期还款额较多,压力较大,但总利息少。
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热心网友 2019-07-19

与执行利率相关
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率**大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年和年初,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的1.1倍或1.05倍。
(3)按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。
30万30年(360个月)月还款额:
300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12)^360-1]=1906.08元
利息总额:1906.08*360-300000=386188.8
说明:^360为360次方
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