高层公摊怎么算,大户型小户型具体要如何区分?究竟谁能解释下?

热心网友 2019-07-19 浏览:21

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热心网友 2019-07-19

一、公摊面积计算方法:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
二、影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间小高层得房率,就是用100%减去房子的公摊系数,那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
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热心网友 2019-07-19

整栋楼的公摊比例都是一样的,公摊面积都是建筑面积乘以公摊比例得出的。那么谁的建筑面积大,谁的公摊就大。
你有这种想法估计是因为考虑把山户型外墙多,其实不是的,墙中线以外的部分都算作公摊,这个楼一起摊的。
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热心网友 2019-07-19

公摊是根据楼层来算的,大小户型都一样;
多层得房子公摊一般都在7%-12%,看有没有电梯了;小高层得房子公摊一般都是15-21%,中高层一般都是20——25%;大高层就大了,一般都是25-29%,公摊系数是有规定的,但现在开发商开发得时候都会用增送空间来抵充公摊,把公摊做低,本来公摊28%,但是增送给你一块,玩数字游戏一抵充就说是20%了
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