在哪里查预售证?如何查询商品房预售许可证

开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。
《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

通常，购房者在看重某个楼盘时，都会通过售楼处了解楼盘的销售情况，以及价格情况。但是，很少有人知道如何查询商品房预售许可证，其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情，有利于购房者维护自身权益，保证不上当受骗！

预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：

张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。

同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。

可按以下方法查询楼盘预售许可证
一、网上查询：
XX市住建局
进入官网
找到网上服务大厅模块
单击商品房预售信息查询
在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定
出现查询的信息
二、住建局（房管局）查询：
到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。

23日上午，聊城市住建局局长栾居军

到 “12345”市长热线，现场接听市民来电



栾居军表示，为进一步保障购房者的合法权益，规范市区房地产市场秩序，聊城市住建局将进一步加强对全市房地产开发企业的监管，尤其是对于未取得《商品房预售许可证》而违法预售商品房的行为予以坚决打击。

栾居军介绍，为避免市民购买商品房后留下遗留问题，引发不必要的纠纷，住建部门建议市民在购买商品房时一定要求开发商或销售商提供开发商开发资质证书、已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、建筑工程施工许可证、规划许可证、商品房预售许可证明、房地产开发项目经营许可证，这是法律对销售方的基本要求。

购房者在签订《商品房买卖合同》时，一定要在合同中约定商品房广告和宣传资料中所明示的事项，要将房屋面积、价格、室内外设施、有关税费、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物业管理、违约责任等内容逐条填写清楚；购房者必须要求房地产开发商及时到房产登记部门办理合同备案。

同时房地产开发商或销售商应在设置的售楼处的明显位置张贴悬挂建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件。购房者尤其是要看开发商是否具备预售许可证，只有具备预售许可证，商品房才可以对外预销售。

广大市民如在购买商品房的过程中遇到房产开发商或销售商未取得《商品房预售许可证》而违法预售商品房的行为，可以向住建部门投诉反映，聊城市住建局将依法依规予以坚决查处。

新闻①分钟：内容摘要

每 日 新 闻
①—聊城严查商品房违法预售 没有预售证不能卖房子

②—聊城查获一辆伪装成蔬菜快运的超载货车

③—2017年国家艺术基金开始申报 聊城已有3项目获扶持

④—10月份聊城重污染天数同比减少9天 全省居首

⑤—聊城将升级改造数字影院 每台放映设备补助20或30万元

⑥—聊城1-10月进出口总额311.2亿元 增幅全省第三








聊城严查商品房违法预售

没有预售证不能卖房子

23日上午，聊城市住建局局长栾居军到 “12345”市长热线，现场接听市民来电，并回答记者提问。栾居军表示，为进一步保障购房者的合法权益，规范市区房地产市场秩序，聊城市住建局将进一步加强对全市房地产开发企业的监管，尤其是对于未取得《商品房预售许可证》而违法预售商品房的行为予以坚决打击。



栾居军介绍，为避免市民购买商品房后留下遗留问题，引发不必要的纠纷，住建部门建议市民在购买商品房时一定要求开发商或销售商提供开发商开发资质证书、已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、建筑工程施工许可证、规划许可证、商品房预售许可证明、房地产开发项目经营许可证，这是法律对销售方的基本要求。

购房者在签订《商品房买卖合同》时，一定要在合同中约定商品房广告和宣传资料中所明示的事项，要将房屋面积、价格、室内外设施、有关税费、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物业管理、违约责任等内容逐条填写清楚；购房者必须要求房地产开发商及时到房产登记部门办理合同备案。

同时房地产开发商或销售商应在设置的售楼处的明显位置张贴悬挂建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件。购房者尤其是要看开发商是否具备预售许可证，只有具备预售许可证，商品房才可以对外预销售。









聊城查获一辆伪装成蔬菜快运的超载货车



23日上午9点45分左右,正在济聊高速开发区收费站执勤的聊城市高速交警支队执勤民警王守伟、张丁国发现一辆车牌号为豫G***67的重型仓栅式货车缓慢的驶出收费站,压低的承重钢板立即引起了民警们的高度警觉,于是立即示意该车驾驶人停车接受检查。驾驶员李某手指挡风玻璃上标有“蔬菜快运”的牌照,称车里拉的全是蔬菜,民警们当令其出示相关证件及收费票据,并打开雨布接受检查时,驾驶人百般好话相求。经查收费票据,该车涉嫌超载。执勤民警随即导引该车到就近超限检测站进行过磅称重。

经过磅称重,该车实载重量31.72吨,超载达26.8%,随后民警依法对该车进行了卸载和处罚,并对驾驶员进行了严肃的批评和教育。








2017年国家艺术基金开始申报

聊城已有3项目获扶持

22日，大众网记者从聊城市文广新局获悉，即日起至元旦，2017年度国家艺术基金项目开始申报。自2014年国家艺术基金开始申报以来，聊城已有3项目申报成功。



国家艺术基金重点围绕创作生产、宣传推广、征集收藏和人才培养四大方向进行资助，其中艺术创作是基金支持的重点。国家艺术基金面向社会，国有或民营、单位或个人，均可按申报条件申请基金资助。

自2014年国家艺术基金开始申报以来，聊城市有三个项目申报成功，共获得资助资金210万元。三项目分别为，聊城市山东梆子剧院创作的大型戏曲山东梆子《萧城太后》、聊城市高唐县孙大石美术馆的国画《中国工笔画元素重构系列》和聊城市凤凰湖文化传媒有限公司的小戏曲《三起轿》。









10月份聊城重污染天数同比减少9天 全省居首

记者从山东省环保厅了解到，10月份，“蓝天白云，繁星闪烁”天数**多的城市是青岛、烟台和威海市，为31天，**少的是济南市，为18天。环境空气质量综合指数**好的城市是威海市，**差的城市是淄博市。聊城市重污染天数同比减少9天，为全省**多。