网签和预售证先办哪个？买新房网签时都要带什么证件啊

1、购买一手房的话，一般是先签署预购合同，隔几天签纸质的正式合同，然后当天就可以在电脑上网签，后两者几乎是同步的;

2、如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，至于网签，之后可以签也可以不签，很多都没有签;

《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，在存量二手房的买卖中开始全面推行网签。根据规定：已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。即买卖双方自行成交或是通过经纪公司成交后，在申请办理过户登记前必须进行网上签约，才能完成交易并办理过户手续。

有预售许可证即可买吗，具体其他事项根据施工和开发商的开放进度和操作进行。
　　1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。

网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程如下：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。 网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

网签这个词，相信很多购房者并不陌生。在买房路上依照流程交**、签合同、网签，虽然知道网签这个词的人很多，但大多数人对网签是什么并不够了解。网签是什么？买房必须网签吗？商品房网签流程具体是怎样的？网签需要注意哪些问题？接下来，编者将带大家一起来了解一下，商品房网签的那些事！

什么是网签？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。


房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签的意义作用

1、网签可以让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"等情况的发生。

2、网签透明化，网友可以实时查询楼盘网签数据，房价、售出房源、剩余房源一览无余。开发商想通过假的销售数字哄抬价格、或囤积居奇等手段蒙骗消费者，将被打回原形。


3、此外，网签公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况，购房者可以通过网签数据，了解项目信息。

网签流程解析

无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。


一般来说，网签流程为：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

宜春房地产网讯：很多小伙伴认为买房就是：看户型、交定金、付**、签合同、办贷款。但是要让买的房子合法的属于自己，要经过网签和备案两个流程。但是在购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者有着本质的区别，但两者的共同作用是防止一房多卖。但是，房子网签了但是却没有备案一样是白搭。

今天，小编给您分析分析两者的区别，清楚了网签和备案的不同，这样才能更好的实现房屋买卖的合法性。



网签和备案有什么区别
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

所以你买房的时候，如果不能进行网签，那么买这个房子就要慎重考虑下了。不排除存在一房多卖的情况。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。我们**关注的就是合同备案，一般购房合同备案以后，都会盖上“已备案”的标记。