公寓和平住宅哪个**大?公寓和住宅哪个升职快

你好，目前住宅市场基本已经饱和，当然，住宅的投资也已经从**原始的租赁开始转变，很多人也在住宅中开展商业活动。就公寓的话，也要注意产权年限。
首先，购房者在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响**大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限**长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。
　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，**高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。
　　另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。
　　**后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。
　　首选实用性　　在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的**或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。
　　相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。

公寓选址很重要，靠近商圈人流大的地方，一般**空间都很大；交通便利，出门就是地铁口、轻轨口、公交站，轨道交通附近的公寓都比较**；还有相关物业配套也是参考的因素。岳塘国际商贸城的公寓周围客流量比较大，长株潭城铁开通以后消费半径会更大，岳塘国际商贸城距离荷塘站不到200米人多的地方，公寓**都比较快。

公寓实际和住宅是一样的。目前国内只有重庆从行政角度区分出来公寓了，其他地区房屋权属并没有公寓一说。
房产**跟地段**，货币**，经济增长等情况不同而定。（商业除外）

【福田群】



福田园岭新村片区《园岭新村》

建筑面积：76平方，超实用大两房，可轻松改实用三房。

总价：570万，单价：7.5万

楼层：3/8，朝向：南北通透

一手业主，红本在手，唯一住宅。

1：房子楼层位置很不错，前后无遮挡，采光通风一流。岭房子带省级名校：园岭实验**+红岭**，双学位未占用，**名校片区

2：房子重点待拆迁，客户买后既可使用学位，还可坐等成拆迁大户，一举多得。

3:小区配套成熟，双地铁线出入（3号线，9号线）交通便利，治安良好，值得您佳选

随时看房，欢迎来电咨询小奉：189 4834 0386



福田园岭新村片区《园岭新村》

建筑面积：95.7平方，超实用南北通透大三房，带三个阳台。

总价：750万，单价：7.83万

楼层：5/8，朝向：南北通透

红本在手，不是唯一住宅

1.房子带省一级名校（机关四幼+园岭**+红岭**），双学位空置未占用。

（真正一站式名校啊，学习氛围非常强）6：房子带一个固定停车位，真心是少有。

2.小区配套成熟，双地铁线出入（3号线，9号线）交通便利，治安良好，值得您佳选

看房有钥匙，小奉：189 4834 0386



福田园岭新村片区《圆龙园》

建筑面积：83.56平方，超实用大两房

总价：615万，单价：8.55万

楼层：6/24，朝向：南北通透

一手业主，红本在手，唯一住宅。

1：圆龙园是全园岭真正的豪宅，花园式小区全封闭式管理，房子带园岭实验**+红岭**双学位未占用，**名校片区 。

2:小区配套成熟，双地铁线出入（3号线，9号线）交通便利，治安良好，值得您佳选

随时看房请联系小奉：189 4834 0386



新洲片区【新中苑】

97平㎡ 3房2厅1卫

总价450万 单价46400元/平

6/8.南向

满5年 唯一 红本在手

推荐理由：

1.使用率高

2.总价低，单价低

3.采光好，视野开阔

4.税费用5万

（看房联系冯远仲：）

新洲片区【南溪新苑】

42平㎡ 1房1厅1卫

总价215万 单价53178元/平

管家团队服务升级：

1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因**近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。

2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取**低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）



**新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。

即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2017年11月8日起，文末增加深圳0**，负**房源。

以下为正文：

欧神问答精选(104)




「匿名用户提问： 欧神，cq 大面积的顶跃和底跃（还有大面积赠送）哪个更好？值得投资吗？如珊瑚水岸顶跃285平，450万；保利江上明珠洋房252平，350万。 」

我觉得顶好





「匿名用户提问： 欧大，目标渔村gpgd的大面积，相同或类似户型，毛坯和简易装修课出租相比，每平价格相差多少合理？」

很少。20 ？





「匿名用户提问： 新手买了阅江阁80平和悦湾150平之后，还有200w，CQ接着买哪里比较好？ 希望可以形成一个流通性和收益率兼顾的小编队（月供只留了18个月） 」

再买二套100w的老破大。6000*180 然后买流动性好的。





「匿名用户提问： 父母共为产权人，父亲去世，需先办理继承，变更产权人后才能正常出售。请问哪种方式好？以及原因：1）单独变更为母亲名字，然后直接出售？2）变更为母子两人共有，然后长期持有？（因为继承房产的那部分，在出售时需要支付20%的个税）。是否还有其他建议方案？ 」

变母亲独有，直接满五出售。





「匿名用户提问： 欧神，CQ我主贷老婆共同还款人申请了按揭，已通过未放款，为做首房首贷，现回户口所在地LH. 请问对之前的按揭会有影响吗？ 」

不会





「匿名用户提问： 欧大，向亲戚借钱借签多少年好？利息给多少？ 」

一年，10%





「匿名用户提问： 绿地城100平71w的新房，和南坪海峡路6k190平老破大相比，3到4年哪个涨幅大？ 」

我喜欢190m的。慢慢卖





「匿名用户提问： O大大，新手今年买了阅江阁83平，万科悦湾150平。老人贷票总贷款190w，月供2.2w。已无房贷资格，现金还有46。 现在还想扩张CQ，现有TZ银行抵押贷，能贷180w左右，等额本息10年利率百分之6。 问：这180w可以用吗？ 180当中留多少，多少打光？」

再买一套，自有资金用光。 180w留着保命吧。 等过一轮成本区，下次再用。