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  • 自建房有哪些证件?农村自建房审批手续有哪些

    热心网友    2019-07-21 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。  
    农村建房手续办理须知
    一、程序
    (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状
    况)村、社签字。
    (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
    (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、
    镇规划选址意见书》。
    (四)原《集体土地建设用地使用证》。
    (五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。
    一户不能多宅。
    (六)分家无房产的应附分家协议原件。
    (七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
    (八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
    (九)地灾踏勘现场意见。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    法律上来说,除了国家合法出让拍卖的土地外,其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
    所以,买地建房存在法律风险,没有保障,买卖的时候要谨慎。
    至于需要办理的证件,因各地政策有差异而略有差别,所以要根据当地规定来办理。
    常见办理手续如下:
    农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。  
    农村建房手续办理须知
    一、程序
    (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状
    况)村、社签字。
    (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
    (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、
    镇规划选址意见书》。
    (四)原《集体土地建设用地使用证》。
    (五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    农民建房申请宅基地的审批程序

    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请;

    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上;

    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。

    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    目前国家要求农村自建房要遵循“先审批后建房”的原则,想要先把房子建起来,之后再申请有关手续,那肯定是不行的。

    按我国现行《土地管理法》规定,农村宅基地实行的是“一户一宅的政策,具体细则,在法规中有明文解释:









    也就是说拥有本村户口的一户人家原则上在村里只能申请一块宅基地,然后在该宅基地块上建房。而且,宅基地申请下来之后,也不是你想将房子建多大多高都没关系的,建房的面积以及层高等,每个省份都是有严格规定的,绝对不能超过当地规定的这个标准。

    如果有村民未经审批,私自建房,那谁能保证这个私建房是否符合“一户一宅”的标准呢?而且建房选址也是有要求的,诸如耕地、水源地附近、各类保护区都是不能建房的。如果未经审批,私自选址建房,就有可能会违反这些规定。


    所以,为规范农村用地,现在农村建房可不像以前,只要有了足够的钱,备齐了物料,然后顶多和村委会打声招呼就能动工了。现在不管是对原有住宅进行翻建,还是另觅地块重新建房,都得进行事先审批。







    农村自建房审批流程大致如下:

    先向村委会递交建房书面申请,村里核实申请条件并进行公示后上报给上一级相关政府部门进行初审并公示。

    如果公示通过,乡镇部门就会上报县人民政府审批。审批通过后会进行实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。只有这些证件齐全了,村民才能动工建房。

    村民在建房过程中,必须严格依照批复的面积、层数、朝向等,不能在建房过程中有任意改变。因为,等到房子建好后,相关政府部门会到实地检查村民自建房是否有按批准面积和要求使用土地。

    只有在核查通过后才会发给集体土地使用证书,而村民只有凭着这个土地使用证及规划许可证才能申请办理房屋所有权证。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    自建房可以过户吗?其实房屋过户这一个话题我们并不是非常的陌生,即使是在农村里面农民也会因为多种原因将自建房过户给他人的情况,因此自建房是可以过户的,但是小编在这里需要提醒各位,买房是一件非常重要的事情,作为买房可不能草率,所以今天我们就来看看购买农村自建房需要注意什么的问题吧。









    首先需要注意,有一些建房者因为法制意识比较单薄,特别是在农村,对自建房施工图纸和工程对的资质只要审批这一件事情都是直接忽视的,然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题,因此在购买自建房之前,买方需要检验这些手续资质是否齐全,合法。

    其次,一些建房者因为安全意识比较薄弱,脚手架搭建不稳时有发生,特别是对受力中易磨损的部位,不随时检验加固埋下了安全隐患,而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重,有些自建房砂浆中的水泥含量不足10%,虽然自建房这种问题比较少见,这不是没有,因此也要以小心。

    第三,农村自建房规划存在着一些漏洞,那些自建房并没有按照规划建房,有的农民还因为受到风水观念的影响,将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁,一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况,所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。







    第四,一般情况下,房屋要交易或者是出售都必须有两证,即使是农村自建房,都是要有房地产证和个人土地使用证,农村自建房如果具备了这两个证件之后就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易了。不过在这里需要注意的是,农村个人自建房严格来讲,并不像商品房那样自由交易,最大的限度只能是在同村居民民间转移房屋使用权。

    最后,买房子还需要订立书面买卖合同,并且办理审批,过户等手续,房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批,并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续,还需要到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

    以上就是自建房可以过户吗以及购买农村自建房需要注意什么的所有内容,特别是购房者,以上这些买房注意事项一定要知道,否则在买房后后悔就晚了。

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