村集体自建房抵押哪里可以做?农村自建房可以抵押贷款吗

不可以，银行一般只接受由政府规划，房地产商开发的房产作为抵押物。

一般是可以抵押的。

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

网友提问：

我在城里做点小生意，也常年在城里租房住，农村老家就只有老爷子一个人住。现在资金周转紧张，我能不能把村里的老房子进行抵押，从银行贷款呢？

本期嘉宾：

北京市律师协会农村法律专业委员会委员 邓海凤 律师

律师解答

现有法律规定，不可以用宅基地进行抵押。因为房屋和土地不能分离，用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押。《担保法》规定，宅基地不能作为抵押物。







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宅基地抵押曾在部分地区试点

2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台。此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款。但2018年底，上述暂行办法到期不再试行。《担保法》明确规定，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。







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宅基地不能抵押的法律依据

《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；

(三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；