房子产权如何分配?房子产权分配问题？

如果男方父母明确声明房子是给儿子一人的，并且有自己出资证据，房子归男方一人。
否则属夫妻共有。

如果在婚前买房，则房屋属于女方所有，按揭款和增值部门属于夫妻共有。
如果在婚后买房，则属于夫妻共有财产，一人一半。

只要房产证没变产权就不变。但是他新建的部分你要主张权利就应该给他建房的钱。

@cAoGuoYl：

严律师,你好，我妻子家处于动迁状态，原租赁房是父母的名下，目前父母已过世，但我妻哥我妻户口均在此房中，这次动迁按实际面积安置三套房源，约250万元补偿额。现其哥决定拿出30万元来安置我妻，因为我儿结婚我已将唯一一套房屋给他，我们已在外租房近5年，这次动迁我们要求妻哥三套安置房中给我们安置一套一室一厅，也意适当在他分配的30万元以外，适当出部份款来解决我们的养老居住，目前他不接我们电话，不和我们见面洽谈，不许我们上门，目前动迁已到定安置房源阶段，严律师你讲我们现在怎么办？谢谢指点。


严嫣律师团队

田其锐律师解答：


首先需要和你确定的是，在本次动迁之前你妻子有没有享受过安置补偿或政策优惠，如果已经享受过安置补偿或政策优惠，那么此次动迁原则上就不能作为应安置人口认定，不能享受托底保障。如果没有，根据司法实务经验，一般情况下你妻子可以被认定为拆迁安置对象并分享相应的动迁财产利益，具体的份额大小要结合当地的动迁口径和拆迁安置补偿协议等相关材料才能确定。其次需要和你确定的是，你妻家被拆迁的租赁房有没有买下产权，因为如果一直没有买下产权，在你岳父岳母去世后就不存在继承的问题，承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据，有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。**后需要和你确定的是，你岳父岳母是在房屋拆迁许可证核发之日之前去世的还是在之后去世的，如果是在房屋拆迁许可证核发之日之后去世的，还涉及到你岳父岳母的份额，他们的份额如无遗嘱则按法定继承办理，你妻子作为第一顺序继承人可以继承相应的份额。



以上解答是基于你有限的陈述而作出的，为了能够向你提供具体的有针对性的解决方案，建议你带上相关的文书材料来本所详细咨询律师为妥，如有必要，也可以由律师出面，代为调取相关的动迁材料，对于你妻子依法享有的动迁财产利益份额，你妻哥无权予以剥夺，如果你妻哥不愿意协商解决此事，建议你们还是赶紧诉至法院，要求法院依法分割动迁财产利益。





@上海大无畏：

律师你好：我父亲留下一套售后产权房当初是用父亲的工龄，父亲和弟弟各出一半钱买的。现父母双亡弟弟一家住在里面，弟弟与他女儿户口在里面，我有姐妹三，请问律师我们姐妹在这套房中是否有份额比例多少？谢谢。


严嫣律师团队

乌云曹都律师解答：


您父亲在购买房屋时的出资部分如无特殊情况（此处指该购房款涉及婚前个人财产的情况）应认定为您父亲母亲的共同财产。故，该房屋的一半产权为您父母亲所有。按照《中华人民共和国继承法》的相关规定，您父母亲过世后，在没有订立遗嘱的情况下，其二人的财产应通过法定继承程序继承给第一顺序（配偶、父母、子女）的继承人。您兄弟姐妹四个人、您的祖父母外祖父母（如有）都是法定的继承人。由此可知，该房屋的一半产权是有您和您姐妹的份额的。



另外，您和您姐妹在该房屋中权利份额在此没办法为您准确界定。因为，根据《继承法》第十三条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。基于继承法的规定，对遗产的分配实践中要考虑多方因素。因此，如依照法定继承来继承的话，您和您姐妹在房屋中的权利比重要根据法院的审理情况来确定。具体问题建议您当面咨询律师。




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