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  • 单位产权房如何交易?公司产权的房子怎么交易,还有税费,还有买卖签

    热心网友    2019-07-21 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-07-21

    在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。
    企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力,可以进行交易,且流程基本相同主要包括(1)审核(房屋核验、资质审查)——(2)网签——(3)缴税过户——(4)领取新房本——(5)拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    首先,需要双方签订房屋买卖合同或者是抵债协议或者是赠予公证书。

    双方准备好相关材料,具体看延展,递交当地房管部门产权交易核心。

    交纳相关税费之后就可以完成过户,领取相应的证件了。

    需要

    公司章程。

    董事会或股东会决议书和成员名单并盖章。

    机构代码证复印件并盖章。

    委托书并盖章。

    法人证件复印件并盖章。

    营业执照原件(复印件并盖章)。

    银行开户证明。

    纳税登记证复印件并盖章。

    代理人身份证复印件并盖章。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    楼主,你好
    公司产权的房子交易:
    一:需要准备一下资料:
    1、公司营业执照;
    2、组织机构代码;
    3、法人代表人身份证明书;
    4、法人身份证复印件;
    5、授权委托书;
    6、股东会决议;
    7、受托人的身份证原件;
    8、所要交易的物业房产证原件;到公证处按二手房交易程序走就可以了。
    二:如果公司名下的房产很多,需要再准备一份明细表,在公证处备案,每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注:受托人一定要带身份证原件
    三:注意的就是关于股东会决议,要到工商局查档,看下股东是自然人还是由其他公司组成,根据不同的情况,来准备股东会决议书。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    3月底,北京17家房产中介因在互联网发布小产权房信息而被处罚。关于小产权房的交易,其实一直都是不被允许的,但由于价格低廉,很多地方尤其是寸土寸金的一线城市,小产权房交易从未停止过。







    相比北京,深圳的小产权房数量有过之而无不及,只是中介在对待这类房产上非常谨慎,据楼校长所知,链家公司内部就明确规定经纪人不能经手任何小产权房交易,一旦发现就处以红线处罚。也正因如此,深圳的非商品房交易,诸如小产权房、军产房、回迁房等,常常是“秘密”进行。但深圳这类不合规的“异类”住宅,从数量上却是深圳楼市的主流。在深圳,这些特殊房产比任何其他城市都更受关注。



    有数据显示,深圳共有1065万套房子,总建筑面积5.71亿平方米。但商品房、公寓、保障房等有产权的房子仅占全市住房总量的35%,而功能不完善、配套较差的农民房(小产权房为主)、工业区配套宿舍占全市住房总量65%;合法合规、手续完善的住房套数占比为52%,而违法建筑及历史遗留的法外住房总量占比为48%;质量好,产权清晰,能够在市场上流转的住房占比仅为25%左右;而存在功能缺陷,单套产权不清晰或受到限制,难以在市场上流转且具有过渡性的住房占比高达75%。







    成本相对较低,市场需求量大,交易关系由此诞生,而这种严重的供需矛盾也使得这类特殊房产成为很多人眼中的香饽饽,不惜铤而走险创造交易条件。



    虽然这些特殊房产具有极大的诱惑力,但背后的风险更大。严格意义上来说,小产权房、军产房、回迁房等房产类型都不在法律保护范围内,它们的风险程度也各不同,即便是同类房产也会分为好多种,这里头的学问还真不小,稍不留神鸡蛋就会投错篮子。



    今天楼校长就这三种较主流的“异类房产”做一个全面分析,包括含义、交易风险等,同时收集市面上热度较高的小产权房、军产房和回迁房信息,供大家参考。















    深圳市官方一直对外表示,深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上,而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已全部转为国有,因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。



    在深圳小产权房有以下三种类型:



    ①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;



    ②一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;



    ③外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。



    目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种,不同建设方所签订的合同也有所不同。



    下表为部分深圳小产权房汇总,由于小产权房数量庞大,仅列出规模较大的、交易活跃的部分楼盘。



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