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    楼层太高好不好?还是低好?

    热心网友    2019-07-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-21

    萝卜白菜各有所爱,买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。不过,有时事情并不是你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。
      多层房型 房间利用率高
      多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
      高层适合年轻人
      很多高层超过了15层,这些楼盘由于外观时尚,非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层,那里视野开阔,抬眼望去一览无余,无拘无束;空气新鲜、安静,远离马路、嘈杂的人群,拥有良好的私密性,可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高,防震、水压等方面设计的难度加大,所以开发成本相对更高,自然价格就很高。即便如此,高层住宅也大受欢迎,现在顶层大多会送露台,有些人完全是因为喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议,选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线,高压电线有相当大的辐射,对于女性健康有很多的负面影响,比如易衰老、不孕等。
      高层缺点:
    一、容易漏雨,如果顶层防水层做得不好,下雨天会出现漏雨现象。
    二、可能会被雷击。
    三、太高会缺氧,长期居住在高层会对身体有影响。
    四、电梯出现故障时无法正常生活。
    五、会担心地震。
    六、顶层冬天冷夏天热。
      低层是老年人的首选
      老年人出行困难,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园,老人大多空闲在家,种种花,养养草也很惬意。另外,对老人来说,住在高层还可能因缺氧出现心脏不适或站在阳台上头晕目眩等身体问题。
      但是低层也有非常大的缺陷:
      
    一、噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤,但是如果靠近马路边,噪音会很大。
      
    二、灰尘多。有从楼上掉下的灰层,有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层,楼上的住户会不时地丢东西下来,打扫卫生成了让住户头痛的事情。
      
    三、卫生间的气味很难消除,而且一旦楼上有人家水管跑水,底层住户最倒霉,水漫金山是肯定的。
      
    四、采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响,许多楼盘楼距都不够开阔,不是前面挡着就是后面遮着,低层总是在高楼形成的阴影里。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    萝卜白菜各有所爱,买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。不过,有时事情并不是你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。
      多层房型 房间利用率高
      多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
      高层适合年轻人
      很多高层超过了15层,这些楼盘由于外观时尚,非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层,那里视野开阔,抬眼望去一览无余,无拘无束;空气新鲜、安静,远离马路、嘈杂的人群,拥有良好的私密性,可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高,防震、水压等方面设计的难度加大,所以开发成本相对更高,自然价格就很高。即便如此,高层住宅也大受欢迎,现在顶层大多会送露台,有些人完全是因为喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议,选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线,高压电线有相当大的辐射,对于女性健康有很多的负面影响,比如易衰老、不孕等。
      高层缺点:
    一、容易漏雨,如果顶层防水层做得不好,下雨天会出现漏雨现象。
    二、可能会被雷击。
    三、太高会缺氧,长期居住在高层会对身体有影响。
    四、电梯出现故障时无法正常生活。
    五、会担心地震。
    六、顶层冬天冷夏天热。
      低层是老年人的首选
      老年人出行困难,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园,老人大多空闲在家,种种花,养养草也很惬意。另外,对老人来说,住在高层还可能因缺氧出现心脏不适或站在阳台上头晕目眩等身体问题。
      但是低层也有非常大的缺陷:
      
    一、噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤,但是如果靠近马路边,噪音会很大。
      
    二、灰尘多。有从楼上掉下的灰层,有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层,楼上的住户会不时地丢东西下来,打扫卫生成了让住户头痛的事情。
      
    三、卫生间的气味很难消除,而且一旦楼上有人家水管跑水,底层住户最倒霉,水漫金山是肯定的。
      
    四、采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响,许多楼盘楼距都不够开阔,不是前面挡着就是后面遮着,低层总是在高楼形成的阴影里。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    你好,如果你自己拿不定主意的话呢,要看你的家人了,如果一大家子人有老人有小孩的话呢最好是低一点的好了,如果爸妈都不会过来住的话高层好些,高层采光好,视线好。给人的感觉也挺好的。希望可以帮到你。

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  • 热心网友 | | 2019-07-21

    每个楼层各有优缺点,可以根据自身的要求对比进行选择。
    买房选楼层需要考虑的各大因素:
    光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
    视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
    噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
    灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
    层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:
    建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
    视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
    使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
    物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。

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