公摊面积多少合适呢？应该怎么办呢？

一般来说，楼层越高公摊越大。目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

因为公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.你的公摊还是比较合理的，你不用担心，公摊面积都要通过相关机构的计算的，开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为，应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金。
另外，开发商无权将公摊面积再次出租或出售，需要征得业主委员会的同意并将所得利益应该交由业主委员会共同管理使用。

小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.

　1、您夫妻二人工作时间也不算长，还没有完全稳定下来，以后可能涉及到换工作单位，那么房子可能离新单位很远，因此，买个中等适合的房子，可以随时当二手房处理掉；
　　2、从未来房子出售或缴纳税费来看，国家**近出台的政策，有关房子90平方契税返还1%，再免交1%等措施（虽然这个政策已经没有了，但不代表未来没有），可见，90平方是国家认为一个三口之家小康生活的标志。
　　3、从购房还贷角度看，在你们市区购买5000元每平方的商品房，90平方需要花费45万，因为你们是首次买房，可以**两成，但个人建议如果能承受三成的**，**好**三成，就是13.5万，贷款总金额就是31.5万，一般贷款20年，那么每月需要支出的是2087元。我想这个钱按照你们的工资收入是没有问题的，而且贷款支出划到总月收入的一半，这个结构还是很合理的，至少在中国是合理的。
　　4、由于小孩教育的成本比较低，因此，你们无需考虑这一块。
　　**后，建议你们买个好一点的小区，**好别买小高层了，因为小高层公摊面积很大，物管费也是高昂的。说到装修，我想如果是装现代风格，90平方大概也就7万元，而且还装的比较好！