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    18层公摊面积多少米呢?谁知道呢?

    热心网友    2019-07-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-22

    >房子面积越大公摊越大。具体请咨询开发商,这个事合同里写进去的,他们必须提供房子的详细得房率的,由房产局测绘所测出来的数据公摊要准一点的话还要看另外三家的面积,一般2t4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右(约数)

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-07-22

    >房子面积越大公摊越大。具体请咨询开发商,这个事合同里写进去的,他们必须提供房子的详细得房率的,由房产局测绘所测出来的数据公摊要准一点的话还要看另外三家的面积,一般2t4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右(约数)

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    多层一般公摊为10%-12%左右,套内面积=套内墙体+套内使用面积月87.77/1.12=78.36 套内使用面积大概75平方左右

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    一、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
    二、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
    三、小高层公摊面积:
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
    四、影响公摊面积的因素:
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
    2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
    4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    高层比小高层的公摊面积多的主要原因在于下列的设施、设备多一些:
      1、电梯井、电梯前室、机房;
      2、管道井;
      3、防排烟的风道;
      4、人防、消防;
      5、一层有大堂等。
      一般的购房者希望得房率越大越好,也就是希望自己居住的套内建筑面积多一些。但公摊比例越小,相应的楼梯等公共部位面积就小,业主的活动空间也就很有限。适当的公摊面积可以为业主营造一个舒适的生活环境。

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