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    小区公摊面积是多少合适呢?应该怎么办呢?

    热心网友    2019-07-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-22

    关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说,塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中,塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。

    不应计算为公用建筑面积的如下:
      1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
      2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
      3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
      4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
      5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说,塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中,塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。

    不应计算为公用建筑面积的如下:
      1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
      2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
      3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
      4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
      5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    一般情况下,公用建筑面积都需要按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除掉整栋建筑物各套(单元)套内的建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或已经出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
    据介绍,商品房的相关的公摊面积主要由两部分组成:1.各单元与楼宇之间的公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影面积的一半;2.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等部分在功能上是为整楼建筑进行服务的公共用房和用作管理用房的建筑面积。但是,凡已作为独立使用用作空间销售或者是已经出租的地下室、车棚等,是不应计入公用建筑面积部分的。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    每个小区的公摊系数不一样
    通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    公摊面积是指的是公共部位,楼道,走道,电梯,安全通道等。没电梯的房子得房率会高点。80%左右

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    首先公摊面积,只要是住房,就会有的,这个请您放心。

    而且,每个建筑类型,和建筑结构的出房率都是不通的。

    最高出房率是砖混。一般在90%以上

    最低出房率是框架,框剪结构一般在75%左右

    如果您的出房率 能接近90%甚至到了95%真是少有了,已经属于相当不错的住房了

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