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    想买商铺公摊面积是多少?谁知道呢?

    热心网友    2019-07-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-22

    建筑面积就已经包括公摊了,30.6你是只套内面积吧!你那商铺公摊太大了,不合理,一般商铺公摊最大也不超过10%,你的达到了27%,太恐怖了,比住宅还高 反正是公摊太大了划不来。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    1、所谓“公共部分”,按物权法,即非独占使用的部分均为公共部分。建筑区内除了独占使用部分,以及市政配套部分外,理论上均为公共部分,包括外墙、平台、道路和停车场地。至于是否计算以及如何计算,存在多种情况,比如是否有买卖合同约定、是否有当地政府的特殊规定等等。
    2、按幢按比例分摊是一个基本原则,具体怎么计算不是很清楚。理论上只要标准前后一致,都有其合理性。
    3、幢内按受益分摊问题,是有一些基本规则。就是谁受益谁承担、如层内通道一般在层内分摊,但如又是上下层之间的通道(前提是没有专属的上下通道),那就要按幢分摊;每层的强弱电设备房按层分摊,该幢建筑的设备房是按幢分摊,类似情况以此类推。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    建筑面积就已经包括公摊了,30.6你是只套内面积吧!你那商铺公摊太大了,不合理,一般商铺公摊最大也不超过10%,你的达到了27%,太恐怖了,比住宅还高 反正是公摊太大了划不来。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。

      需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    公摊面积是开发商自己定的 一套房子 开发商说是100平方 房产局测量是70平方 那么公摊就是30% 当然 开发商可以定是110平方 那么公摊就更大了 一般多层在8%-12% 小高层在13%-20% 高层是20%以上 公寓房和门面例外 公摊甚至有60% 但是不管开发商定多少 都不算违规 只要他能卖出去

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