商场公摊面积一般多少钱呢?应该怎么办呢?

热心网友 2019-07-22 浏览:81

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热心网友 2019-07-22

现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定,但对一些部位具体的测绘方法尚不明确,容易造成开发商和住户之间说法不一。建设部住宅房地产业司张小宏处长认为,近期颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》是对目前已有的房产测量规范等相关法规的延续,将对房屋权属和面积测算做进一步的规范。

《通知》规定,在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘,房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。张小宏指出:正因为公摊面积容易引起歧义,或者容易引起纠纷,我们相应的规定中都特别强调要把套内面积和公摊面积分别标识。
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热心网友 2019-07-22

计算方式:商场的公摊率=1-商场出铺率(即是实际可用面积除以建筑面积,),一般商铺的公摊率为30%-50%,都是新建的市场在商铺销售时,才会按建筑面积来算钱,才有那么大的公摊
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热心网友 2019-07-22

如果是门面房的话,他们这样做是不合理的,而且违法。如果是商场的内部商铺的话是合理的,因为国家规定商场内部商铺公摊比例不得大于60%。像你所说的如果是商场内部商铺的话他的公摊比例应该在47%-50%这样子。
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热心网友 2019-07-22

商场之所以有公摊是因为商场在规划的时候是要经过规划的,也就是说要经过多过部门的审批的比如**重要的就是规划局、和消防。商场的公摊其实就是要分摊商场的公共地方比如活动区域、舞台、走道、消防通道、中庭、厕所、电梯等等。商场一般的公摊是50%至30%的公摊。
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热心网友 2019-07-22

商场的分摊面积计算基本与商品房的分摊面积相同,根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
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