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    卖商铺公摊面积多少好呢?谁知道呢?

    热心网友    2019-07-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-07-22

    商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法,要说清楚需要很多字,建议你去相关专业网站查询。(无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去)

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法,要说清楚需要很多字,建议你去相关专业网站查询。(无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去)

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    如果是商场里面的商铺是有图可查的一般在50%-60%(套内面积),如果前身住宅转商铺一般是79-89%不等,具体还是要看房地产证的

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
    1、关于“面积”
    “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
    “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
    业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
    2、公摊面积有蛊惑
    先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
    而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

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  • 热心网友 | | 2019-07-22

    室内步行街或店中店形式的专卖店、档口等只要有产权的50%左右公摊是非常合理的。走廊、楼梯、电梯、卫生间、公共空间都是公摊面积。如果公摊很小,那只能说明该商场的购物环境不够舒适。上海城隍庙丽水路1号的百酷流行广场地上建筑公摊50%左右,地下的公摊高达67%,购买10㎡的的档口实际使用面积只有3.3㎡。

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