公园的公摊面积多少？应该怎么办呢？

/>小高层住宅中75㎡的户型，虽然得房率只有80%，套内面积约60㎡，但是因为赠送面积约20多㎡，优化后的实际使用面积可达78㎡。
我们项目是属于赠送面积比较多的楼盘，市场上还有不少刚需盘都是采用“n+1”的户型设计，或多或少都有一些面积赠送，而这部分的赠送面积一般是不计入得房率的。
建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。
同时，购房者**好向销售者仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。

计算方法
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，
计算建筑面积的范围和方法是：
（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
（7）住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
（8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

不同的建筑形态的公摊面积不同。比如低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%等。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度，太高会增加买房的成本，降低实际居住空间。

（一）关于我方所建文化体育娱乐场所的合法性问题
我方在弥渡县青螺公园内所建文化体育娱乐场所是依与弥渡县总工会所签合同而建造的，且延续时间已达12年之久（我方按时交纳租金、各种管理费、税收等），属合法建筑无疑，如不存在拆迁问题，我方将继续经营并享有投资收益；既然属合法建筑，根据《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的规定，就应予以相关的拆迁补偿。
（二）关于拆迁中的涉及的主体问题
弥渡县本次拆迁中涉及我方所建文化体育娱乐场所，因其属于我方建造的合法建筑，其所有权属于我方，故我方应被纳入被拆迁人主体，弥度县在拆迁工作中避开和不将我方列入拆迁主体的行为是没有依据和不恰当的，也将损害我方的合法权益并给我方造成较大的经济损失。