房子的公摊面积是多少好呢?应该怎么做呢?

热心网友 2019-07-22 浏览:35

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热心网友 2019-07-22

确实在房子面积问题上,业主实在是没有一丁点权利,房子的面积分建筑面积、室内建筑面积、室内使用面积等等,让房主搞不清楚,更气人的是公摊上,开发商说多少就是多少,稍微在这上面做点手脚就挣海了去了,一般公摊占20%左右,尤其是高层带电梯的,有的甚至更多,板楼7层以下那种的应该少点。你的房子还是要看**后房本的,那个是官方认的数据,以后交易时也按那个面积算。
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热心网友 2019-07-22

小户型电梯房嘛,公摊不算大。
实际使用面积要在你这55.36里面再扣除套内墙体面积,有未封闭阳台的话,要加上它栏杆内上盖水平投影一半的面积。
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热心网友 2019-07-22

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

  多层的:使用面积=建筑面积x0.8 只是个大概数。
  高层的:使用面积=建筑面积x0.65(0.65-0.7)
  因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。
  有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
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热心网友 2019-07-22

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:   
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;   
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。   不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。   需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
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热心网友 2019-07-22

应该算正常
塔楼的公摊率一般是1.44444444一般就按1.4算
平楼的公摊率一般是1.33333333一般就按1.3算

你的建筑面积是95平米 是塔楼的(带电梯的) 95/1.4=68 68是你的实际使用面积
95-68=27 27是你的公摊面积
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