现在盖房子公摊面积多少好呢?谁知道呢?

热心网友 2019-07-22 浏览:61

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热心网友 2019-07-22

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。
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热心网友 2019-07-22

就公摊而言,是有两个概念:公摊率和公摊系数。公摊率是用公摊面积除以套内面积,公摊系数是用公摊面积除以建筑面积。两者是有差异的,很多销售方面的说辞会模糊两者的概念,把公摊的比例故意说的要小点。一般来说,多层的公摊系数在10%左右是合理的,电梯公寓如果是板式结构应该在20%左右,内廊式结构就要高些,30%左右吧,我见过40%多的。别墅的话,独栋是没有公摊的,联排只有外墙的一半公摊(通常情况下)约3%左右吧。
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热心网友 2019-07-22

一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:
商品房以合同备案日期为准;
二手房以登记受理日期为准。如下:
1、90平方以下普通住房:契税2%
2、90平方-144平方普通住房:契税3%
3、144平方以上高档住房:契税:5.5%
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:
(日期认定:与之前执行的依据时间一样):
商品房以契税完税日期或证载时间为准;
二手房以房改房契约或证载时间为准。
1、 未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%
个 税:差额的30% 或全额的2%
2、 满五年的: 营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税
3、 满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30%
那么在买卖房屋过程中需要注意很多方面,如:价格,户型,采光,楼层以及风水等等,根据个人情况而定!
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