大城市高层住宅**贵哪层?高层住宅哪层时候居住?

热心网友 2019-07-22 浏览:10

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-07-22

不一定,有的地方是次顶层**贵,有的地方是三分之二处**贵,那就应该是22层**贵,有的是二分之一处贵,那就是16**贵,有的是数字好的,那就是19层。
一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-22

一般来说,高层住宅位于中间楼层的房屋价格更高,原因在于中间区段的房屋在采光、空气质量都较好,同时受到底层的噪音污染较轻。位于底层的房子需要考虑湿气和排水通畅的问题,位于顶层的楼房需要注意渗水的问题。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-22

一般顶层**贵,顶层有可能建成超大面积的户型(楼下每层8户,顶层就有可能只有4户甚至2户),或者复式,会有超大的露台赠送。
北京有一个楼盘,总高28层,顶层就是个复式,将近300平米的面积,送80平米超大露台,在整栋楼里卖的**贵。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-22

通常高层住宅是越高越贵。

而就居住来讲,除了朝向外,6、4、5、3、2是比较好的楼层,主要是电磁、扬尘等污染比较小,而7层到12层(大约)是扬尘比较集中的一段空间,是**糟糕的楼层。

再往上又太高了,上下也不方便,如出个什么事故、灾难,跑都跑不赢。

高层住宅本来就是一个怪胎,只有在中国才受到无知的追捧,要买的话,就买低层的好了。

选择高层需要考虑以下几个因素:

一、是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天**短,照射的夹角**小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要

二、是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。

三、是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。

四、是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。

五、是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线**好能看得远些。

六、是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-07-22

每个楼层各有优缺点,可以根据自身的要求对比进行选择。
买房选楼层需要考虑的各大因素:
光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:
建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: