按揭房几年可以买卖？怎么卖？

答：关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。

　　二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

　　理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。

　　1、用买方的**款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

　　通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

　2、用银行贷款来缴清剩余房贷

　　卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

　　这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　3、转按揭

　　转按揭是**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。

答：一般情况下按揭的房子在买卖的过程当中，是需要还清所有的房贷之后才可以上市交易的，因为所拥有的房产证还抵押在房管中心，想要进行过户，必须先进行解压处理。所以购房者如果想要购买按揭中的房子，需要多加慎重。按揭中的房子如果贷款未满一年需要缴纳一定的违约金，如果已经超过一年，可以自行还清贷款之后上市交易。
想要购买按揭中的房子，或者是售卖按揭中的房子，可以先用买房人的**款提前还贷，然后再办理过户，或者是有第三方进行中间的资金垫付，还清银行房贷之后，办理了解押手续，再次进行贷款，无论使用哪一种方法，都需要先拿到产权证之后才可以进行上市交易，否则不仅不受到法律保护，而且房产没有过户，造成的资金损失风险非常高。

答：这个是没有一个准确的时间的

答：从理论上来说，所购买的按揭房只要还清贷款之后就可以立即出售，所以按揭房是否能够买卖，要看自己是否拥有房屋的产权证，如果还没有拿到房屋产权证，意味着暂时对房屋没有处理的权益，无法办理正常的过户也就不能够进行房屋买卖，可以先通过还清贷款，办理房屋解押之后再进行下一步的交易。
按揭房屋可以提前进行还款，如果自身经济条件比较充裕，能够向当时所申请抵押的银行申请全额还款，绝大多数的银行规定贷款未满一年内申请提前还款，需要支付违约金。在已经还清贷款后，向银行申请结清证明，携带其他的相关材料到当地的房屋管理部门申请解押，整个过程需要7~10个工作日办理，解押完成之后房屋产权回归个人所有，可以再进行房屋买卖。

答：现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？




按揭中的房子能卖吗？
  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。


按揭中的房子应该怎么卖？
  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

  一、转按揭

  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

  3、买方支付**款；

  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

  6、卖方向买方实际交付房屋；

  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

答：
按揭中的房子能卖吗？
  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭中的房子应该怎么卖？
  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  一、转按揭
  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方支付**款；
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。