住房公摊面积国家规定是多少合适呢?应该怎么查询呢?

热心网友 2019-07-23 浏览:37

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热心网友 2019-07-23

,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻履行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知? ,和《房产测绘管理办法》对公摊面积的计算有明确规定,另外有的省市也有各自的测绘办法,你可以根据你的情况来看1下当地的测绘办法。 建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积,应分摊的公用建筑面积包括8个方面:相干权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间;建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道;建筑物内的公用公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间;套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的1半,外墙(包括山墙)水平投影面积的1半;地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、装备间、工具间、值班警卫室等;突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、装备工具间等;排挤层内的大堂、值班警卫室、门厅、装备间、电梯间、楼梯间等;地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、装备层内的电梯间、楼梯间、装备间等。 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
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热心网友 2019-07-23

关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说,塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中,塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积

不应计算为公用建筑面积的如下: 1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。 2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
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热心网友 2019-07-23

一般公摊面积占建筑面积的百分比(公摊系数)多在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,有的高达28%。 追问: 我买的那栋楼,一二层是商铺,没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策? 回答: 首先要明确一点,你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊,在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积,这部分面积应该由上部住宅分摊。
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热心网友 2019-07-23

公摊面积 其主要依据是建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

规则对哪些可以计入公摊面积,哪些不算公摊面积的部位做了规定和说明
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热心网友 2019-07-23

国家没有对公摊系数进行标准化制定,因为房屋类型和房屋配套不同,所以公摊大小不一。你的公摊系数是35%,这个公摊系数可以说非常非常高了,公摊包括:电梯、走廊、公共配套等组成,可以这么说,如果公摊越大那就说明你的房子的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。
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