几岁买房不能办按揭？买房子**小多少岁可以做银行按揭？

答：买房子**小18周岁，具备民事行为能力，可以做银行按揭。
注：
银行按揭：
正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
民事行为能力： 是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

答：年龄低于18周岁或者高于60周岁则不可以贷款买房，一般年龄在18周岁到60周岁可以贷款买房，男女是没有分别的。

按揭贷款所需资料如下：

1、申请人与其配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请按揭贷款人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

答：贷款人一般需要满足以下条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。

答：根据相关的政策，低于18周岁或者是高于60周岁时，是不可以进行按揭买房的。可以进行按揭买房的，年龄在18周岁到60周岁之间，不过也有部分银行对于贷款年龄可以放宽到65周岁。
对于银行来说，比较青睐的是25周岁到40周岁的贷款者，因为这个年龄段的贷款人，薪资水平也是呈上升的状态，对于还贷月供也有着较强的支付能力，而50周岁到65周岁之间的人群，相对年轻人来说，是不被银行贷款所欢迎的，而且在贷款紧缩的情况之下，年纪越大，那么申请贷款的难度也会更大一些。对于购房者来说，申请房贷一定要量力而行，不要认为贷款的额度越高就越好，因为获得房贷之后还是需要进行还款，而且还要支付相应的利息，如果贷款的期限越长，贷款的额度越高，那么支付的总利息也会越多一些，无形中增加还款的压力。

答：。在中国，房屋贷款的年龄限制一般就是18周岁以上，男性**高是60岁，女性**高是55岁，处级以上的干部还是可以顺延5岁的。

答：未成年人不能办理揭买房。按揭买房借款人应具备以下条件：

1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

6、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

7、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

8、收入证明（银行指定格式）。

9、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

10、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。