房地产中介属于营改增怎么办呢?谁知道呢?

热心网友 2019-07-23 浏览:84

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热心网友 2019-07-23

本次属于营改增试点范围包括交通运输业和部分现代服务业。其中,部分现代服务业包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务和鉴证咨询服务。
房地产中介服务属于“房地产业”,不纳入本次营改增试点范围。
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热心网友 2019-07-23

从市场情况看,此次营改增后购房者税负会降低,是个利好消息。根据链家网统计,春节后济南市场二手房成交持续活跃,3月1-16日房产中介带看量比2月14-29日上涨40.2%;成交单量比2月14-29日上涨16%;二手房买卖成交均价比2月14-29日上涨0.04%;二手房买卖挂牌均价比2月14-29日上涨6%;说明业主对房价上涨的预期普遍提高,市场供需两旺。
但是,值得注意的是,毕竟济南市场购房需求是以刚需和改善为主,虽然交易量会上升,单实际成交价并未出现很大变化。罗贵洋认为,此次个人二手房交易营改增对两年以上(含两年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。这可能意味着未来不分差别对待。这也是个利好,意味着非普通住宅原来要交税的,营改增后将不用再交了。
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热心网友 2019-07-23

一、房产中介公司属于服务行业,可以执行新会计准则。

二、涉及的税金有:营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。
1、营业税:税率5%。
应交营业税=营业收入*5%

2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。
计算公式:
应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%。

4、地方教育费附加
计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为2%。
计算公式:
应交地方教育费附加额=营业税×2%。
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