多层楼房4楼好卖出去吗？应该怎么办呢？

总的来说，不怎么好，听听以下建议：一、保证有效日照
底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，**好楼距系数在1.4倍以上。
二、注意环保
底层房屋**好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。
小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
三、防潮与保暖
要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。另外一般情况下，供暖循环水总是**后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。

相信很多买房者都知道，一般楼盘开盘卖的好的话，你**后才去问，一般都会告诉你：只剩下4楼以下和14楼、18楼、顶楼的了。
为什么这些楼层不好卖呢。
14楼18楼这个大家肯定都知道中国人偏向谐音和对数字特殊的定义。
一层至四层，在采光。噪音污染来说都是比较处于劣势的。
要说顶楼的弊端那就是防水、及夏天炎热的问题了。

每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。
买房选楼层需要考虑的各大因素：
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比

多层（六层）住宅三楼价格**贵，当然三楼**好。
楼层排序为：3-4-2-5-1-6
价格浮动为：三四二五楼上浮4%-3%-2%-1%，六一楼下浮6%-4%。

楼层偏低，不太好。
11层的小高层，有电梯，当然是除顶层的楼层，越高越好。原因是：楼层越高，光线越好，视野也越开阔，受楼下噪音的影响也越小。
不要顶楼是因为顶楼夏天受太阳直照，会很热。
所以，11层的小高层选4楼，楼层偏低，建议选高一些的楼层。
狭义上小高层是指层数为7层至11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。