购房如何交不动产权税?贷款买房能拿到不动产权证书吗？

你好，不是所有买房都交契税。
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。
3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
补充：
契税是以所有权发生转移变动的不动产权证1为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
望采纳，谢谢。

能拿到。在购房合同签订三个工作日内，买房者需要将**交付给开发商，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。

一般来说，按揭买房REPLACE_TEMP_1的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。

因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。

自鹤鸣亭房博士上线以来，收到网友们关于房产方面的热切提问，可见，大家对于买房大事存在很多疑问和困扰，房博士们针对大家提出的问题进行认真细致的回答，为大家扫除买房之路上的困难和阻碍。

小编针对一些典型的、提问人数较多的问题进行归纳整理，涉及产权归属、买卖建议、楼市行情、税费计算、公积金等多方面问题，以供大家置业参考。



【产权问题类】


Q:
婚前买的公寓，婚后拿的房产证，公寓属于共同财产吗？

A:
如果公寓是你全款购买或婚前已经还完贷款，那么是婚前个人财产.如果是贷款买的，婚后续还贷，那么还贷部分属于共同财产，同时你有义务负担一半还贷。 至于在房产证上加名字，要是属于共同财产，加不加无所谓，离婚时候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

Q:
房产赠与好还是买卖好，爷爷奶奶想把名下一处房产给我儿子，儿子要等明年秋季才满18周岁，爷爷奶奶想快点过户。

A:
过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

Q:
回迁房没有房产证可以买吗？

A:
回迁房有两种。一种拆迁的是商品房，回迁房自然是当商品房。还有一种拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。有房产证的回迁房是可以买的，同等于商品房。但没有房产证的回迁房不建议买。

Q:
请问买房子可以用小孩的名字办房产证吗？有什么需要注意的？

A:
用小孩子的名字办房产证是可以的，需要注意的是，如果孩子为未成年子女，只能全款购房。

Q:
房子买好了但是房产证还没拿到，影响孩子的上学吗？

A:
一般只要出示购房买卖合同以及发票证明，在开发商指定的**都可以上的。

Q:
目前我自己有一套房，想再买一套，考虑到**比例，以女友的名义买，**我付，房产证可以写两个人的名字吗？如何规避未来的风险，保障自己的利益？

A:
可以写两个人的名字，风险你们可以提前做好房产归属的公证协议，如**、转卖、增值部分归属等等，是具有法律效力的。

Q:
你好，我跟我老婆离婚，双方共有一套住房，贷款没有还清，现在我要把房子给我老婆，不知道能否过户？